2017福州購房最新政策

時間：2017-06-29 11:06:05 維偉18由分享

　　住房,是人們的生活必需品,社會應保障不同收入層次的居民的住房需求。來看看在福州在購房方面國家的政策。下面由學習啦小編為大家整理的2017福州購房最新政䇿，希望大家喜歡。

　　2017福州購房最新政䇿

　　對以下三種類型居民家庭，暫停向其銷售本市五城區范圍內建筑面積144平方米及以下的商品住房。

　　1、擁有2套及以上商品住房的本市五城區戶籍居民家庭;

　　2、擁有1套及以上商品住房的非本市五城區戶籍居民家庭;

　　3、無法提供購房之日前2年內在本市五城區累計繳納1年及以上個人所得稅或社會保險證明的非本市五城區戶籍居民家庭。

　　本次福州限購主要從需求側對樓市進行調控，限制單個家庭買房數量，提供進入五城區買房門檻，限制外來購房者過度進入福州樓市，抬高首套房商業性個人住房貸款首付比例和第2套商品住房商業性個人住房貸款首付比例。相關調控細致此處不再熬述，對具體細則感興趣的網友，可以從下方閱讀原文中獲取。

　　調控重點在需求量

　　很多人都會問：“福州限購之后，房價走勢將如何呢?現在買房還是未來買房呢?”這是大家普遍的心理。筆者通過多方了解到，此次限購主要針對三種類型居民家庭，暫停向其銷售本市五城區范圍內建筑面積144平方米及以下的商品住房。

　　(一)擁有2套及以上商品住房的本市五城區戶籍居民家庭;

　　(二)擁有1套及以上商品住房的非本市五城區戶籍居民家庭;

　　(三)無法提供購房之日前2年內在本市五城區累計繳納1年及以上個人所得稅或社會保險證明的非本市五城區戶籍居民家庭。

　　從以上限購的三類居民家庭性質可知，政府想通過限制房產集中在少數人手里，減少市場中的投資客;同時也通過提高外來人口在福州買房的門檻，來限制買房人口過多流入福州五城區市場，當然這里面也有可能誤傷一部分剛需客戶，因為沒有滿足條件而被阻止在福州樓市之外。限購以上三類人，主要是從需求側做文章，降低買房數量和買房人群，讓火熱的市場，能夠平靜下來。

　　抬高商業貸款首付比例限制部分投資客進入市場

　　縱觀本輪國慶樓市調控，很多城市都涉及信貸政策。市場普遍認為，此次一二線房價大幅攀升，主要是因為銀行住房按揭貸款大幅提升，最低首付只要20%，加上房貸利率經過多輪降息已經非常低，很多購房者認為不借錢買房就是一種虧本，在這種普遍的共識之下，全社會出現買房熱，吸引各種資金和人群進入樓市，也因此引發政府擔憂，所以也就不奇怪，各地政府會在國慶期間實行調控政策，希望給火熱樓市降溫。

　　福州房價上漲尾隨一線城市，在全國省份城市中名列前茅，從房天下二手房數據中心公布的8月福州二手房價報告和9月福州二手房價報告：8 月福州二手房價首次突破16000元/㎡環比大漲4.1% 和 9月福州二手房均價為17583 元/平米環比大幅上漲6.88% 可知，8月和9月房價上漲勢頭很猛，漲幅都不差于一線城市和熱點省份城市，在這樣的形勢下，福州出臺了差別化住房信貸政策：

　　(一)對在本市五城區范圍內購買首套商品住房的居民家庭，擁有本市五城區戶籍的家庭申請商業性個人住房貸款，首付比例不低于30%;非本市五城區戶籍居民家庭申請商業性個人住房貸款，首付比例不低于40%。

　　(二)對擁有1套住房且相應貸款未結清的本市五城區戶籍家庭購買第2套商品住房，申請商業性個人住房貸款首付比例不低于40%。

　　對于福州五城區購房者，首付比例從20%抬高到30%，如果一套住宅總價150萬，原先只要首付30萬，限購政策出臺之后，需要45萬的首付，多出15萬，同時購買二套房的首付比例也提高到40%，這會抬高投資客買房的難度，他們的資金鏈會承壓，限制了投資客買房的能力。對于非五城區購房者首付比例也調整到了40%，加上前面講到的買房門檻設定，兩個角度限制了外來人口在福州買房的難度，因為福州的購房群體中，八縣人口占據很大份額，會降低福州樓市需求量。