2017東莞最新購房政策
東莞實施限購限貸政策后，庫存量增加，消化周期加長。下面由學習啦小編為大家整理的2017東莞最新購房政策，希望大家喜歡。
2017東莞最新購房政策
一、調整土地供應結構。強化土地供應與房地產市場調控、去庫存聯動機制,優化區域土地供應節奏和結構,根據市場需求變化適時調整土地供應計劃,在商品住房供應偏緊、庫存量較少的區域,增加住房用地供應量;在商品住房庫存量較高的區域,控制住房用地供應量。加強全市房地產用地規劃調整,適當增加住房用地比例,減少非商品住房用地比例,減少商住混合用地的供應,加大商品住房的有效供應。加大存量住房用地盤活力度,全面清查歷年來已出讓存量住房用地的開發建設情況,加快土地開發上市。國有建設用地使用權人在取得土地使用權后,屬于自身原因在超過國有建設用地使用權有償使用合同約定、規定的動工開發日期滿一年未動工開發的,按照土地出讓價款的百分之二十征繳土地閑置費;未動工開發滿兩年的,無償收回國有建設用地使用權,并將該受讓人納入土地市場誠信黑名單,禁止該受讓人及其關聯企業參與全市土地競買活動。
二、創新土地供應條件。探索采取“限地價、競配建人才房(保障性住房)”“限房價、競地價”等新型房地產用地交易方式,促進土地市場理性平穩,嚴控地價過快上漲。競買申請人商品住房用地競買資金(即地價款,含競買保證金)須為自有資金,不得為銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計劃配資、保險資金等,否則將導致競買失敗及競買保證金損失。
三、加強房價備案管理。開發企業應根據項目樓面地價及建安成本等因素合理確定申報價格,新建商品住房項目首次申報房價備案,其申報價格明顯高于同區域同類型在售項目價格,又不能作出合理說明的,發改部門可暫不辦理房價備案,住建部門可暫不核發預售許可證或暫不辦理現售備案證書。對同一套房屋,開發企業調高備案價格幅度超過本通知實施前最后一次備案價格5%(含)的(實施前未備案的,以首次備案價格計),發改部門可暫不辦理房價備案,房管部門可暫不予以辦理網簽系統錄入房價的變更。已辦理銷售價格備案的新建商品住房項目調低備案價格的,間隔時限由原規定的2個月縮短為20天,調高備案價格的,間隔時限由原規定的2個月延長至90天。開發企業取得發改部門房價備案回執后,須在10個工作日內到住建部門辦理預售許可證或現售備案證書,逾期將不予辦理,開發企業需重新到發改部門申報房價備案。
四、嚴格執行限購限貸政策。嚴肅查處弄虛作假和用不正當手段騙取或偽造購房證明、規避限購等行為,如造成房屋交易風險或損失,由當事人自行承擔相應后果。各商業銀行應繼續加強對首付資金來源、收入證明真實性等審核,根據借款人家庭信用狀況、償債能力等審慎把握執行。金融業監管部門要加強監督檢查。
五、加強房地產市場整治。未取得商品房預售許可證的項目不得進行預售、不得收取或者變相收取任何預訂款性質的費用。預售商品住房須在取得預售許可證10天內一次性公開全部準售房源,不得分批次銷售。對已取得預售許可證捂盤惜售的,一經發現,將依法依規嚴肅處理。開發企業和中介企業不得采取明示或暗示房價即將上漲、故意制造房源緊張氣氛等手段誤導消費者,禁止虛假廣告宣傳。對多次違規、拒不整改的,采取暫停網簽、暫停資質升級等方式,加大懲處力度。宣傳部門要加強宣傳輿論引導。相關職能部門要定期組織專項執法檢查,對房地產開發企業和中介企業的違法違規不正當經營行為予以嚴肅查處,并公開曝光。
2017年要不要在東莞買房
一、首先，買房要膽子夠大，步子要快，稍微扯著蛋也沒關系，忍忍就好了;
二、其次，考慮腰包鼓不鼓，能否湊得起首付，還得了貸;能的話，就趕緊買，要不然有錢也不知道干啥;
三、最后，買房你不能光想著自住，還要有投資意識，要不只有自欺欺人。
除了過硬的自己，還要關注大勢!
看大房企的動作
春江水暖鴨先知，大房企對政策、對市場的敏感度很高，對現金流的要求同樣也高。政策的調控，影響最大的也是這些大房企，所以一定要密切注意大房企的一舉一動。
以恒大為例，恒大2016年銷售額超過萬科坐擁第一寶座，如果要想保住領先優勢，恒大需要追求更快的速度、更大的規模，而恒大也有著打價格戰的傳統，因此其表現將成為樓市走向的一個風向標。
碧桂園也一樣，一步登天到3000億規模，想慢下來都不行。在東莞，碧桂園也邁進了百億俱樂部，其項目也從幾年前的“價格屠夫”變成了如今的“價格標桿”，不過看看碧桂園2016年年底的幾個出貨項目，因為房價高，似乎并未被市場接受。2017年碧桂園在東莞的表現，同樣值得關注。
看地王的舉動
2016年樓市何其瘋狂，東莞樓市也誕生了不少“地王”，如北大資源創造的黃江地王，樓面地價達2.53萬元/┫，融創在黃江的拿地樓面地價同樣達2萬元/┫，以及陽光城在萬江的15339元/┫(已賣給金地)，碧桂園在莞城的12661元/┫，時代地產在茶山的12517元/┫，魯能地產在茶山的12119元/┫，時代地產在石排的9928元/┫等等。
這些主要誕生在東莞二三線甚至四線鎮區及城區非主流樓市的地王，必然承載著高房價的壓力，市場能否接受這些高房價，它們的走勢必須要關注。
看深圳客的表現
2015年、2016年，東莞樓市的火爆，深圳客稱得上厥功至偉。
這兩年，每年都有近50%的東莞房子被深圳客買走，同時，他們又撐起了東莞的高房價。
第四季度，深圳客開始回流，東莞樓市成交量下滑明顯，買漲不買跌的深圳客，會否伴隨著這一輪政策調整，再度殺回來，值得關注!
看政策的走向
中國樓市一貫是個政策市，2017年也不例外。
近期，關于樓市中央頻頻發聲，包括12月21日中央財經領導小組會議強調，規范住房租賃市場和抑制房地產泡沫;12月26日住建陳政高指出，要抓好熱點城市防泡沫、防風險工作;12月29日住建部網站發布《中共住房城鄉建設部黨組關于巡視整改情況的通報》，狠抓熱點城市控房價，三四線城市和縣城去庫存;12月30日，住建部再次公布21家違規銷售的房地產開發企業名單，促進房地產市場平穩健康發展。
從最近政策發聲來看，2017年政策收緊的同時，控房價保平穩去庫存是主旋律。政策收緊意味著房價的非理性上漲，投資性購房都會受到打壓，控房價保平穩去庫存意味著樓市將適度向下，不會大落。當然，錢是自己的，政策是國家的，市場行為需要你睜大你那雙眼睛。
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