購(gòu)房首付分期付款的流程
分期首付一方面可幫助購(gòu)房者完成置業(yè)計(jì)劃，另一方面也可使得開(kāi)發(fā)商提高銷(xiāo)售量，緩解銷(xiāo)售壓力。那么，采用首付分期付款的購(gòu)房方式，具體的申請(qǐng)流程是什么呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。
購(gòu)房首付法分期付款的流程
(1)選擇房產(chǎn)
購(gòu)房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷(xiāo)售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
(2)辦理按揭貸款申請(qǐng)
購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。
(3)簽訂購(gòu)房合同
銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》。
(4)簽訂樓宇按揭合同
購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
(5)辦理抵押登記、保險(xiǎn)
購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第1受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。
(6)開(kāi)立專門(mén)還款賬戶
首付分期付款的風(fēng)險(xiǎn)
1、 上述第一種方式已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同，并且在房管部門(mén)備案，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)較小。
2、 上述第二種方式，分期首付的概念較為模糊，或者只能說(shuō)是首付款支付時(shí)間變寬松了，并非真正意義上的分期首付，如果開(kāi)發(fā)商將該筆款項(xiàng)挪為他用或是資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題，那么購(gòu)房者就要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)。
3、首付分期有套取貸款嫌疑，但很難監(jiān)管。首付分期是否合規(guī)?多位銀行界的信貸人士均表示，如果明知開(kāi)發(fā)商采取首付分期的方式，幫購(gòu)房者墊付首付，銀行可能會(huì)拒絕審批放貸。
也有銀行人士稱，銀行很難追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，因?yàn)橘I(mǎi)房人的首付到底來(lái)自誰(shuí)，銀行無(wú)權(quán)調(diào)查。“銀行只要確定買(mǎi)房人有能力按時(shí)還貸即可。”
4、如果開(kāi)發(fā)商自己借錢(qián)給買(mǎi)房人，則違反放貸的基本原則。如果開(kāi)發(fā)商由第三人借款給買(mǎi)房人，那么銀行很難監(jiān)管它。
5、能導(dǎo)致部分不良開(kāi)發(fā)商“一房二賣(mài)”欺騙購(gòu)房者。
交首付時(shí)的注意事項(xiàng)
1.核實(shí)開(kāi)發(fā)商五證
要核實(shí)開(kāi)發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷(xiāo)售許可證這五證，最主要的是看國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準(zhǔn)確了，一般原則上沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。這也是將來(lái)能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。
2.注意閱讀合同條款
房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時(shí)要在仔細(xì)閱讀并認(rèn)真填寫(xiě)!
3.明確交房時(shí)間、違約責(zé)任
出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償，就是說(shuō)一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款，若合同中未約定違約金條款時(shí)，依法律規(guī)定由違約方支付對(duì)方合同總價(jià)的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問(wèn)題。
4.確認(rèn)計(jì)價(jià)方式及支付方式條款
看清計(jì)價(jià)方式與總價(jià)款及支付條款，合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價(jià)格，如果包括其他費(fèi)用(如水暖、煤氣的初裝費(fèi)等)應(yīng)一并列明;該房款是一次付清還是分期付款?是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。
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