鐵路局經濟適用房的申請條件是什么

　　你知道在鐵路局，經濟適用房的申請條件是什么?你知道該如何申請公積金購房貸款嗎?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　鐵路局經濟適用房申請條件

　　為了提高購買經濟適用住房家庭的住房公積金貸款額度，《實施細則》將共同借款人從購買普通商品住房公積金貸款規定的配偶和同戶一年以上直系血親，擴大到除借款人之外，經濟適用住房共同產權人作為住房公積金經適房貸款的共同借款人;

　　1、申請借款人連續繳交住房公積金滿6個月以上并且仍繼續正常繳存;

　　2、職工或其本人的父母(或子女)購買、建造普通自住住房。

　　3、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，且貸款人年齡在18至65周歲，具有完全民事行為能力。

　　4、申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少于六個月。

　　5、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。

　　6、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。

　　鐵路局經濟適用房公積金貸款流程

　　一、需要提供的材料

　　1、市房產局已備案的《商品房(經濟適用房)預售合同》及預交房價總額20%以上的首付款單據(復印件一式三份，并提供原件核對);

　　2、借款人夫妻雙方身份證及戶口簿，戶口未并戶的提供結婚證(復印件一式三份，并提供原件核對);未婚或單身的需提供證明(原件一份，復印件二份);

　　3、借款人填寫的《市住房公積金貸款申請表》(一式三份);

　　4、擔保公司出具的《住房公積金擔保承諾書》(一式二份);

　　5、借款人夫妻雙方單位出具的《收入證明》(一式三份)。

　　二、抵押及擔保方式

　　1、借款人須用新購住房(備案合同)作抵押，同時須有擔保公司提供擔保;

　　2、借款人已用新購住房辦理了部分銀行按揭，再申請公積金貸款時，除用現有住房作抵押外，同時需由擔保公司提供擔保。

　　三、貸款的高額度

　　1、借款人夫妻雙方均繳交住房公積金的，高貸款限額為20萬元，一方繳交住房公積金的，高貸款限額為15萬元;

　　2、高可貸款額度不超過購房總價的70%;如該套住房已辦理了銀行按揭，則公積金貸款額度加銀行按揭部分不超過購房總價的70%;

　　3、用現有住房作抵押時，貸款額度不超過擔保公司確認的房屋認定價值的70%。

　　購買鐵路局的福利房的風險

　　1.即便鐵路局的福利房的房產權證能夠辦下來,土地使用權證也很難辦下來。房子主人沒有土地使用權證,這是一個問題,也是有麻煩的。因為一個完整的房子應該包括房產權證和土地證,如果沒有土地使用權證,說明房子擁有者沒有土地的使用權,那么土地的使用權擁有人就可以向你收取土地使用的費用。因為房子是單位的福利房,可能本單位的職工就不用付土地使用費了,但這的確是個存在的風險。

　　2.鐵路局的福利房在銀行那里是無法獲得貸款的。因為鐵路局的福利房不同于普通產權房,普通產權房是按照市場價購得,擁有房屋的各項支配權利,也就是房屋的使用權、占有權、收益權和處分權。而鐵路局的福利房是公有產權,不是個人產權,而且個人沒有處置權和土地使用權,因此銀行是不會為你辦理貸款的。

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