限購房是什么意思

　　近年來,隨著社會經(jīng)濟水平的提高,有越來越多的人開始購房置業(yè),出現(xiàn)一種限購房的政策，那么，什么是限購房呢?下面由學習啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　限購房的意思

　　限購房是指限購房政策，即"樓市限購令"。

　　日前，住建部下發(fā)文件，要求各省在8月20日之前上報所轄區(qū)內(nèi)各城市的上半年房地產(chǎn)市場調(diào)控工作情況，并指出限購的五大標準。這意味著住建部在督促地方政府有所行動，預計8月份二三線城市限購令將下達。

　　8月18日，國家統(tǒng)計局將發(fā)布7月份70個大中城市房價，漲幅若再名列前位的城市，8月底前或?qū)⒊雠_限購政策。

　　限購令達到的目的

　　中國的房地產(chǎn)調(diào)控政策，應該遵循的原則是對市場干預最少、符合行業(yè)發(fā)展規(guī)律從而有利于長期穩(wěn)定發(fā)展的政策體系。為此，在加強住房保障之外，在中心城市應長期實施商品住宅限購，徹底遏制投機和過度投資，同時取消一些現(xiàn)有非市場化的調(diào)控措施，可以確保行業(yè)長期平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　具體政策

　　限購令： 本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)，限購兩套住房;對于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。

　　在暫停在本市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民在本市購房。

　　對境外機構(gòu)和個人購房，嚴格按照有關(guān)政策執(zhí)行。具體還得遵循當?shù)氐馁彿空摺?/p>

　　購房常見的騙局

　　1、制造熱銷假象

　　近幾年有過買房經(jīng)歷的人們都會對售樓處的“人氣”記憶猶新，其實房子真有那么搶手嗎?答案是未必!開發(fā)商往往會制造房子熱銷、售樓處人潮涌動的假象，比如找“房托”假扮購房者去樓盤排隊購房，同時在售樓中心房源公示欄上面打出“售完”字樣，讓購房者覺得房子太火已經(jīng)斷銷，在沒考慮周全的情況下就急著交定金，簽合同買房。

　　2、私自更改樓盤規(guī)劃

　　在售樓處的時候，一些銷售人員會許下口頭承諾，說周圍會建公園等賣點吸引購房者，大家要知道，口頭承諾變數(shù)難預料，一定要將承諾落實到合同中，并明確違約責任，一旦出現(xiàn)開發(fā)商私自更改規(guī)劃的情況，可以有足夠的證據(jù)維權(quán)。

　　3、低首付購房

　　類似營銷手段之前已經(jīng)談過不少，各地也開始正視首付貸及相關(guān)金融服務給經(jīng)濟帶來的高風險。其實羊毛出在羊身上，低首付購房只是開發(fā)商營銷的噱頭，消費者一分錢的便宜也占不到，各位購房者要注意根據(jù)自身經(jīng)濟狀況理性買房，不要因為低首付的優(yōu)惠就貿(mào)然購房，還貸壓力被無形增加。 最后發(fā)現(xiàn)沒錢償還，吃虧的還是自己。

　　4、買房送面積

　　在寸土寸金的樓市中，買房送面積看起來是最劃算的一種優(yōu)惠方式，然而也要小心其中陷阱。 有些贈送面積是以購買特定樓層為前提條件的，如露臺，閣樓必須購買頂層才能獲贈;想要地下室或者花園，就得買一樓的房子，購房者一定要搞清楚這樣的樓層和戶型是否真的適合自己，別“占小便宜吃大虧”。

　　出售未取得預售認可的商品房

　　一些實力不夠的開發(fā)商回了資金回籠，會將未取得預售認可的商品房進行出售，這樣收取的定金和預付款屬于非法集資。一旦遭遇樓市波動，開發(fā)商很有可能卷款潛逃，所購房屋也將成為爛尾樓，即使正常交房也不能獲得產(chǎn)權(quán)證。因此購房者一定要選擇大品牌開發(fā)商，同時看房時可要求對方出示商品房預售許可證，并到當?shù)胤课莸怯洸块T進行核實，以免買到未經(jīng)預售許可的房子。