物業管理法規考試的試卷(2)

　　36、物業管理企業可以將物業管理區域內專業服務項目委托給專業性服務企業，但不得將該區域內的(　)一并委托他人。

　　A、常規服務項目

　　B、特約服務項目

　　C、全部物業管理

　　D、房屋裝修管理

　　37、業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，若物業服務費用欠交，由(　)負連帶交納的責任。

　　A、業主

　　B、業主的直系親屬

　　C、使用人所屬單位

　　D、房屋中介機構

　　38、已竣工但尚未出售或尚未交給物業買受人的物業，物業服務費(　)

　　A、可以不交

　　B、有業主分攤

　　C、由物業企業核銷

　　D、由建設單位交納

　　39、縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門，應當加強對物業服務(　)的監督。

　　A、質量

　　B、經營

　　C、收費

　　D、標準

　　40、物業管理企業可以根據業主的委托提供物業服務合同約定以外的服務項目，服務報酬(　)。

　　A、業主確定

　　B、物業管理企業確定

　　C、政府物價部門確定

　　D、雙方約定

　　41、物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應向(　)收取有關費用

　　A、物業管理企業

　　B、業主

　　C、業主委員會

　　D、最終用戶

　　42、物業管理企業應(　)做好的物業管理區域內的安全防范工作。

　　A、努力

　　B、全力

　　C、加強

　　D、協助

　　43、物業管理企業顧請保安人員的，應當遵守國家有關規定。保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時，應當履行職責，不得(　)。

　　A、擅離職守不負責任

　　B、監守自盜違法犯罪

　　C、侵害公民合法權利

　　D、形成惡勢力危害業主

　　44、物業使用人在物業管理活動中的權利義務由(　)約定，但不得違反法律、法規和業主公約的有關規定。

　　A、業主

　　B、物業使用人

　　C、物業管理公司

　　D、業主和物業使用人

　　45、物業使用人違反本條例和業主公約的規定，有關(　)應當承擔連帶責任。

　　A、使用人

　　B、業主

　　C、使用人直系親屬

　　D、業主直系親屬

　　物業管理法規考試試卷多選題

　　1、國家提倡業主通過(　)的市場競爭機制選擇物業管理企業。

　　A、公開

　　B、公平

　　C、公正

　　D、合理

　　2、國家鼓勵物業管理采(　)，依靠科技進步提高管理和服務水平A、新技術

　　B、新知識

　　C、新方法

　　D、新成果

　　3、業主在物業管理活動中，享有下列權力(　)

　　A、按合同約定接受物業管理企業提供的服務

　　B、監督業主委員會工作

　　C、對物業共用部位共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權

　　D、督專項維修資金的管理合使用

　　4、業主在物業管理活動中應履行下列義務(　)

　　A、參加業主大會會議，行使投票權

　　B、遵守業主公約，業主大會議事規則

　　C、按規定交納專項維修資金

　　D、按時交納物業服務費用

　　5、物業管理區域的劃分應當考慮物業的(　)等因素。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

　　A、共用設施設備

　　B、建筑物規模

　　C、社區建設

　　D、市政公用設施

　　6、業主在首次業主大會會議上的投票權，根據業主擁有物業的(　)等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

　　A、先后順序

　　B、建筑面積

　　C、住宅套數

　　D、產權期限

　　7、業主在物業管理活動中，享有下列權利：(　)

　　A、選舉業委會委員，并享有被選舉權;

　　B、提議召開業主大會會議，并提出建議;

　　C、提出制定和修改主業主公約、大會議事規則的建議;

　　D、參加業主大會會議，行使投票權;

　　8、業主大會履行下列職責(　)

　　A、制定、修改業主公約和業主大會議事規則

　　B、選舉更換業主委員會委員，監督委員工作

　　C、選聘解聘物業管理企業

　　D、決定專項維修資金使用、續籌方案、并監督實施

　　9、業主大會會議可以采用(　)的形式，但應當有物業管理區域內容持有1/2以上投票權的業主參加。

　　A、集體討論

　　B、分組討論

　　C、書面征求意見

　　D、小會討論

　　0、業主大會作業出以下決定：(　)必須經物業管理區域內全體業主所持投票2/3以上通過。

　　A、制定和修改業主公約

　　B、業主大會議事規則

　　C、選聘和解聘物業管理企業

　　D、專項維修資金使用和續籌方案的決定

　　11、業主大會會議分為(　)會議。

　　A、定期

　　B、不定期

　　C、臨時

　　D、隨時立會

　　12、業主委員會履行下列職責(　)

　　A、召集業主大會，報告物業實施情況

　　B、選聘、解聘物業管理企業

　　C、與選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同

　　D、監督業主公約的實施

　　13、業主公約應當對有關利益：(　)等事項依法作出約定。

　　A、物業的使用、維護、管理

　　B、業主的共同利益

　　C、業主應當履行的義務

　　D、違反公約應當承擔責任

　　14、業主大會議事規則應當就業主大會的(　)等事項作出約定。

　　A、議事方式

　　B、表決程序

　　C、業主投票權確定辦法

　　D、業主委員會組成和委員任期。

　　15、業主大會、業主委員會應當依法履行職責不得作出和從事與物業管理(　)

　　A、無關的決定

　　B、無關的活動

　　C、相抵觸的行為

　　D、不作為行為

　　物業管理法規考試試卷判斷題

　　1. 只有一個業主的，或者業主人數雖多且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會，業主委員會職責。(　)

　　2. 業主可以委托代理人參加業主大會會議。(　)

　　3. 制定和修改業主公約業主大會議事規則，必須經物業管理區域內全體業主所持投票權1/2以上通過。

　　4. 業主大會的決定對物業管理區域內的全體業主具有約束力(　)

　　5. 業主大會業主委員會作出的決定物業區域內全體業主必須遵照執行。(　)

　　6. 從事物業管理的人員應當按照國家有關規定，取得職業資格證書。(　)

　　7. 住宅物業的建設單位，應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業管理企業;投標人少于2個或者住宅規模較小的，經物業所在地的區縣人民政府房地產行政主管部門批準，可以采用協議方式選聘物業管理企業。(　)

　　8. 物業管理企業可以將物業管理區域內的專項服務業務委托給專業性服務企業，也可以將該區域內的全部物業管理一并委托給具有相應資質的物業管理企業。(　)

　　9. 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用的，業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。

　　10. 對物業管理區域內違反有關治安，環保物業裝飾裝修和使用等方面法律法規規定的行為，物業管理企業應當制止或者依法處理，并及時向有關行政管理部門報告。

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