上海學校物業管理服務收費指南

時間：2017-07-11 18:12:46 耀輝22由分享

　　上海學校物業管理服務收費指南是為了推進上海市學校后勤社會化改革，規范物業管理服務及相應收費，為各學校物業服務申報財政預算提供支持，根據上海市有關法律法規及收費辦法，結合上海市各類學校實際，制定此收費指南，下面是學習啦小編精心為你們整理的上海學校物業管理服務收費指南的相關內容，希望你們會喜歡!

　　上海學校物業管理服務收費指南

　　一、

　　編制指導思想

　　在本收費標準編制中，按學校物業服務特性以及概念，參考《物業服務定價成本監審辦法(試行)》、《學校物業管理服務規范》將收費類別分為六大類，“校園物業基礎服務”、“校舍、場地及設施設備管理服務”、“秩序維護及消防安全管理”、“校園環境保潔服務、學生公寓住宿服務”以及“校園綠化服務”。

　　在編制過程中，涉及到國家及上海市相關法律、法規文件可借鑒的內容，參照借鑒。無相關法律、法規可借鑒的內容，依據各學校物業服務實際并進行廣發調研的基礎上編制。

　　本收費標準主要針對服務中人員費用進行劃定，按《物業服務定價成本監審辦法》中規定的，包括：人員工資、按規定提取的工會、職工教育經費以及根據政府有關規定由物業公司繳納的住房公積金和養老、醫療、失業、工傷、剩余保險等社保費用。此外包含按政府規定應給予員工的節假日加班費、高溫費、服裝津貼、中夜班津貼、勞防福利、餐費津貼、培訓費、勞動合同解約補充金等費用。此外，包含了物業企業的酬金以及法定營業稅。

　　其他相關費用，如各類物耗材料費用、專項設備設施的維修保養費用、學校特殊服務需求(會議服務、大型活動接待、節能服務)等，將在今后的調研論證過程中逐步完善。二、

　　遵循相關法律法規依據

　　1、《中華人民共和國勞動法》(中華人民共和國主席令第二十八號公布) 2、《中華人民共和國勞動合同法》(中華人民共和國主席令第六十五號) 3、《勞動防護用品管理規定》(勞部發〔1996〕138號) 4、《物業服務定價成本監審辦法(試行)》發改價格【2007】2285號;

　　5、上海市勞動局市人事局市財政局關于調整中、夜班等津貼標準的通知》的文件(滬勞綜發(95)7號) 6、上海市人力資源和社會保障局關于調整本市企業高溫季節津貼標準的通知》【滬人社綜發(2011)43號】 7、《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》(中華人民共和國財政部國家稅務總局第52號令) 8、《上海市住宅物業服務分等收費管理暫行辦法》滬價商【2005】011號; 三、

　　參考相關類型文件

　　1、《上海市住宅物業服務分等收費標準》(上海市物價局、上海市房屋土地資源管理局);

　　2、上海市地方標準《學校物業管理服務規范》(DB31/T779-2014);

　　3、上海市地方標準《高等學校學生公寓管理服務規范實施細則》(DB 31/T637-2012)。四、

　　其他說明

　　1、本“收費指南”中人員工資水平及社保繳費基數均高于2014年上海市最低工資標準以及社保繳費基數; 2、本“收費指南”中部分費用參考值內容為設定一定條件的費用，詳見備注部分。

　　一、校園物業基礎服務

　　二、校舍場地及設施設備管理

　　備注：以上標準依據校區內涵蓋上述各類設備進行計算，設定校區總建筑面積為15萬平方米左右，如服務內容以及校區面積相應未達到上述標準則視情況相應減少費用。

　　三、秩序維護及消防安全管理

　　四、校園環境保潔服務

　　備注：以上標準只涵蓋了物業保潔服務中常規服務內容，專項服務如外墻清洗、大理石晶面處理、地毯清洗等將另行制定。