小區(qū)物業(yè)管理的范圍

　　物業(yè)的好壞對一個小區(qū)的整體環(huán)境的好壞有著很大的影響。那么，物業(yè)服務內容包括哪些呢?下面由學習啦小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　物業(yè)管理范圍

　　一般來說，物業(yè)管理服務是指業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)通過物業(yè)服務合同約定的公共性服務，也就是指公共服務。

　　物業(yè)管理服務(公共性服務)主要包括房屋共用部位的維修、養(yǎng)護與管理;房屋共用設施設備的維修、養(yǎng)護與管理;物業(yè)管理區(qū)域內共用設施設備的維修、養(yǎng)護與管理;物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理服務;物業(yè)區(qū)域內公共秩序、消防、交通等協(xié)管事項服務;物業(yè)裝飾裝修管理服務;物業(yè)檔案資料的管理;專項維修資金的代管服務。

　　具體來說，物業(yè)管理公共性服務項目一般包括樓宇內公共樓道的公共地方的衛(wèi)生清潔、垃圾清運以及經常性的保潔;綠化物日常維護，對綠化物進行定期修剪、施肥、更新;治安管理，設專職保安人員每天24小時巡邏值班;公共蓄水池維護，樓內公共蓄水池應定期清洗消毒;水電管理，對配電設備、水泵房及公共水電設施進行日常管理維修;排污設備管理，清疏和維修排水、排污下水管道、化糞池等。

　　公共服務也是為全體業(yè)主和租戶提供的經常性服務，是所有住戶都可以享受到的，貫穿于物業(yè)管理的始終。專門服務和特約服務是針對專門的小區(qū)業(yè)主或者個別業(yè)主提供的額外服務，需另外收費。

　　物業(yè)服務的要求

　　1、服務與被服務雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務合同，雙方權利義務關系明確。

　　2、 承接項目時，對住宅小區(qū)共用部位、共用設施設備進行認真查驗，驗收手續(xù)齊全。

　　3、管理人員、專業(yè)操作人員按照國家有關規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或者崗位證書。

　　4、有完善的物業(yè)管理方案，質量管理、財務管理、檔案管理等制度健全。

　　5、管理服務人員統(tǒng)一著裝、佩戴標志，行為規(guī)范，服務主動、熱情。

　　6、設有服務接待核心，公示24小時服務電話。急修半小時內、其它報修按雙方約定時間到達現(xiàn)場，有完整的報修、維修和回訪記錄。

　　7、根據業(yè)主需求，提供物業(yè)服務合同之外的特約服務和代辦服務的，公示服務項目與收費價目。

　　8、按有關規(guī)定和合同約定公布物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金的收支情況。

　　9、按合同約定規(guī)范使用住房專項維修資金。

　　10、每年至少1次征詢業(yè)主對物業(yè)服務的意見，滿意率80%以上。

　　生活小常識

　　1 ：身上有傷口流血時，可立即在傷口上撒些白糖，因為白糖能減少傷口局部的水分，抑制細菌 的繁殖，有助于傷口收斂愈合。

　　2： 白色毛衣穿舊了會逐漸發(fā)黑，將毛衣清洗后放入冰箱冷凍1小時，再取出晾干，即可潔白 如新。

　　3 ：不要因為兔毛衫掉毛就不再穿它了，可把它裝進一個塑料袋中放入冰箱內冷藏3-4天，就可 以防止它掉毛了。

　　4 ：絲巾的妙用。在美容院做好發(fā)型，一覺醒來就變形了。不必煩惱，睡前在枕頭上鋪一條質地光滑的絲巾，就不會弄亂頭發(fā)，美麗發(fā)型得以保持。

　　5 ：天熱了，許多人有腳臭，以下兩法不妨一試:穿鞋時將少許茶葉放鞋里;盆里放溫水，放入少許茶葉，把雙腳放進去浸泡十分鐘，可除臭。

　　6： 洗頭時，在水中放少許鹽，也可以預防脫發(fā)。

　　7： 洗發(fā)時，在水里加一點純橄欖油頭發(fā)就特別的好哦。

　　8 ：用醋洗頭，可以令頭發(fā)飄順，容易打理而且兼有去頭皮屑的功效。特別適合燙染后的頭發(fā)。