2016-2017年遼寧省二套房房貸政策

　　遼寧省在新的一年會出臺什么樣的購房貸款政策？以下是小編為您整理的2016-2017年河北省二套房房貸政策，希望對您有幫助。

　　2016-2017年遼寧省二套房房貸政策如下

　　《第二套房首付多少 2015-2016遼寧省最新第二套房貸款政策》是小編為大家提供的一篇最新遼寧省二套房貸款政策，由于該政策還未接到正式的更新通知故繼續沿用此份新政策2015，希望對大家有所幫助。

　　個人購買家庭惟一普通住房，且面積在90㎡以下的，按1%征收契稅。如果是非家庭惟一住房，但房屋屬性為普通住宅的，按照3%的契稅標準執行。90㎡以上，按3%-4%征收。

　　沈陽二套房認定標準

　　以下七種情況將被視為二套房：

　　1、婚前一方購房婚后買房算二套

　　夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

　　2、離婚后貸款買房算二套

　　只要央行的征信系統中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規避二套房新政的想法也付之東流。

　　3、父母給子女買房

　　根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

　　4、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房

　　根據目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

　　5、曾經全款購房，再貸款購房

　　過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

　　6、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

　　7、首套房房貸還清并出售使用公積金購房算二套房目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。