中國房價最高十大城市排行榜_影響房價的因素有哪些
我國10月70城房價出爐了，那么你知道中國房價最高十大城市分別是什么嗎?下面是小編為大家搜集整理的關于中國房價最高十大城市排行榜_影響房價的因素有哪些，供大家參考，快來一起看看吧!
中國房價最高十大城市排行榜
1、深圳
房價：71995元/m?
深圳是廣東省地級市，也是中國設立的第一個經濟特區，是眾多高科技產業的聚集地，被譽為“中國硅谷”，深圳的房價也一路水漲船高，均價高達71995元每平米。
2、上海
房價：70851元/m?
上海是我國的四大直轄市之一，也是中國國際經濟、金融、貿易、科技中心，作為一線城市，上海的房價也是一直居高不下，平均70851元每平米。
3、北京
房價：67756元/m?
北京是我國的首都，是世界一線城市之一，作為中國重要的政治、文化、科技中心，北京的房價也一直位居全國各大城市前列，均價67756元每平米。
4、廈門
房價：49096元/m?
廈門是福建省的省會城市，也是我國的七大經濟特區之一和東南沿海重要的中心城市，根據相關數據顯示，廈門的平均房價為49096元每平米，位列全國第四。
5、廣州
房價：43945元/m?
廣州是廣東省的省會，也是國家歷史文化名城和世界一線城市，
年的生產總值達25019.11億元，廣州的商品房平均價格為43945元每平米。
6、杭州
房價：37558元/m?
杭州是浙江省的省會和經濟、文化、科教中心，也是中國十大古都之一，位列中國十大房價最高城市第六，平均房價為37558元每平米。
7、三亞
房價：35027元/m?
三亞市是海南省地級市，也是國際知名的旅游城市，有“東方夏威夷”的美譽，作為一個旅游業發達的沿海城市，房價高也不足為奇，三亞的平均房價為35027元每平米。
8、南京
房價：34016元/m?
南京是江蘇省省會，也是中國東部地區重要的中心城市，還是國家重要的科教中心，南京的房價均價為為34016元每平米，雖然連上海、深圳的一半都不到，但仍然位列前十。
9、福州
房價：27356元/m?
福州別稱“榕城”，是福建省省會，也是中國東南沿海重要都市，福州作為中國市場程度以及對外開放度較高的地區之一，近年來福州的房價也一直在上漲，均價為27356元每平米。
10、天津
房價：25826元/m?
排在榜單第十位的是天津，它是我國的四直轄市之一，也是北方最大的港口城市和國際性綜合交通樞紐，天津的平均房價為25826元每平米。
影響房價的因素有哪些
1、經濟增長速度
經濟增長迅速，居民收入相應提高，購買力增強，住宅價格就會提升;反之，則會使住宅價格下降。
2、物價、工資及就業水平
物價變動導致貨幣價值變動而波及住宅價格，由于房地產具有保值性、增值性，一般物價上漲時住宅價格上揚幅度更大;工資及就業水平提高，居民收入增加，會促使住宅價格升高，反之則令住宅價格降低。
3、儲蓄率
儲蓄率提高，表示居民購買能力增強，住宅價格也會跟著上漲;反之，則房價下跌。
4、財政及金融狀況
財政和金融狀況反映了一個城市或地區的經濟狀況，直接影響住宅價格。不良的財政狀況會導致政府購買力下降，金融狀況惡化會導致銀根緊縮，二者都會使住宅需求減退、價格下跌。
5、利率
較高的銀行利率會增加住宅買賣雙方融資成本，使住宅交易行為受到抑制，從而導致住宅價格下跌;而較低的銀行利率則會對住宅購房者起到激勵的作用，有利于住宅市場價格的上揚和市場的繁榮。
6、地價
具有資源稀缺性、有限性的土地是住宅產生的“原料”，住宅價格起伏和地價漲跌密切相關。
房價是如何算出來的
最終售價=樓面地價+建筑成本價+開發商利潤
房價離不開樓面價，樓面價離不開房價。
土地拍賣后要修建成房屋，有9種費用，分別為土地費用、前期工程費、基礎設施費、建安工程費、公共配套設施費、銷售費用、管理費及開發費、稅費及財務費用、成本分攤情況。
此還有各類稅種(營業稅、城建稅、教育費附加，土地增值稅、房產稅、印花稅、企業所得稅、個人所得稅以及契稅)以及其他50余種費用，包括征收藍圖審查費、防雷檢驗費、防震檢驗費、施工合同鑒證費、綠化費、墻改費、施工放線費、規劃咨詢費、人防費、預算審核費、工程造價咨詢費等等50多項費用，涉及25個政府部門!
這些費用都會計算到最終房價里，再加上開發商的利潤，這才是最終呈現在購房者面前的房屋售價。
我們拿網上的一個數據來簡單計算一下房價：
面積：1畝地，容積率3.5，拍地總價500萬。
我們先按簡單的方式去計算一下：土地成本占總房地產開發成本的1/3，所以
總開發成本為：500__3=1500萬 開發成本房價為：500萬__3/(667__3.5)=6425元左右
所以根據開發商的盈利：基本上買到8000-9000元/平方米算是很正常的。
其中還有很多的材料費用，銷售費用等等加在一起。