快速賣二手房技巧

　　渴望成功對銷售人員來說，很在程度上就是對高薪有著強烈的渴望，知足常樂的人是不適合做銷售工作的，銷售是一個壓力很大的職業，銷售員將不斷地遭受拒絕與失敗，如果沒有強烈的成功欲望就無法激發起突破重重障礙的雄心。以下是學習啦小編為大家整理的快速賣二手房技巧相關內容，希望對讀者有所幫助。

　　快速賣二手房技巧：房產經紀人的銷售技巧

　　1.鑰匙房：

　　如果你看中一套房，但卻被經紀人告知“沒有鑰匙”，你一定會大呼掃興。所以，先告訴你“有鑰匙”是很重要的。當然，這鑰匙不一定此刻就在經紀人手上，有可能在店里，也有可能在保安處，要和房東溝通過才能拿到。

　　2.“這房可以改”

　　碰到一套地段、環境、價格都還比較滿意的房子，但房型你不喜歡，比如：洗手間、廚房在房子中間怎么辦?經紀人可能會告訴你“只要不是承重墻就可以改”，不過，改變格局并沒有聽起來那么容易。比如洗手間的管道，已經鋪好了，改變起來就很難，還會增加成本。如果你要改房，至少要把自己的預算再壓低一點。

　　3.有一種房叫“鎮店之房”

　　這套房高端、大氣、上檔次……每個購房者看過之后都覺得“此乃吾之愛房矣!”當然，價格也很貴。經紀人有時會先帶你看一套這樣的房子，而再帶你去看其他房子時，你會覺得那些房子的價格都是浮云。如果過好幾個月甚至一年半載你再次路過該中介時，發現那房子還在掛牌，那么這就叫做“鎮店之房”。

　　4.與之相對應，還有一種房叫“墊底之房”

　　顧名思義，“墊底之房”就是永遠都在墊底、永遠都是備胎。經紀人先帶你看一套或者幾套或是朝向不好、或是裝修不佳的房子(價格還不低)，再帶你看看其他平均水平及以上的房子，你動心的概率立馬陡升。不是你后來看的房子好，而是你前面看的房子拉低了平均水平。無論是鎮店之房還是墊底之房，購房者化解的招式就是緊記自己的預算和需求，別被參照物所迷惑。

　　另外，不管是租房還是買賣二手房，你經常會在網上看到價格特別低的。這些房子一般只是個誘餌，當你真的打電話過去時，就會發現房子已經沒有了，或者你真的去現場看時，發現照片跟網上的一點都不相符，但你很有可能因此成了經紀人的客戶。

　　快速賣二手房技巧：介紹二手房交易稅費相關知識

　　新房，固然是不錯，但是隨著城市的快速發展，市區合適的房源越來越少，房價太高、戶型不滿意、期房不能立馬入住，使得很多人開始將目光投向了二手房市場。但是二手房的交易過程中要產生哪些稅，這也是困擾許多購房者問題。在購房前，適當了解一些關于二手房交易稅費的相關知識，對您在買房過程中會有很大的幫助。讓您在購買過程中可以進行系統的規劃，對自己的購房資金有合理的安排。

　　總體來看，二手房交易稅費主要包括營業稅、個人所得稅、印花稅、城建稅、教育費附加、契稅。城市維護建設稅、教育費附加隨同營業稅一并征免。其中，賣方需要繳納的稅費包括營業稅、個人所得稅、印花稅、城建稅、教育附加稅。買方需要繳納的稅費是契稅和印花稅。

　　1.契稅

　　契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。也就是由買方繳納。征收方法：

　　(1)家庭是首次購買90平米以下普通住房，契稅=成交價×1%;

　　(2)家庭首次購買建筑面積90-144平米的普通住房，契稅=成交價×1.5%;

　　(3)其他，對于購買140平米以上或是非普宅，商業房或公司產權，契稅=成交價×3%

　　2.營業稅

　　營業稅是對在我國境內銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額征收的一種稅。由賣方繳納，稅率為5.55%，由賣方繳納。根據2015年3月30日財政部、國家稅務總局發布了《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》，具體如下：

　　(1)個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅，即營業稅=成交價×5.55%

　　(2)個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅，即營業稅=(出售價-購房成本)×5.55%

　　(3)個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

　　3.印花稅

　　印花稅是在房地產領域中適用而形成的一種房地產稅種;房地產印花稅是同時針對房地產買賣、房地產產權轉移變動以及相應的房地產產權憑證的書立與領受而征收的稅種;房地產印花稅是通過在房地產產權憑證或有關憑證上加貼完稅印花稅票的方式進行的一次性征收的稅種。

　　一般是買賣雙方各繳納成交價的萬分之五(5/10000)，房屋產權證按件征收5元/件。不過，從2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房免征印花稅。

　　4.個人所得稅

　　(1)一般情況下，個人所得稅=成交價×1%

　　(2)通過繼承、贈與取得的住房和非住宅、再次交易須繳納個人所得稅=成交價×20%

　　(3)出售購買時間滿兩年的家庭唯一住房，免征個人所得稅

　　除了上面介紹的幾種稅種，在二手房交易中還會產生一些費用，比如中介費，綜合地價款等。綜合地價款是適用于經濟適用房上市交易，經濟適用房5年內轉讓的，需要對審批面積與實際購買房產的差額部分交納綜合地價款，滿5年的，上市出售時候按照成交價格交納10%的綜合地價款。

　　在二手房交易前多了解一些交易過程中的產生的稅費及收取條件，助您少走彎路，少花冤枉錢。