購房選房的相關技巧有哪些

時間：2017-08-12 11:03:07 李婉24由分享

　　對于很多購房新手來說，具備一定的選房技巧能夠在購房的時候事半功倍。那么，購房選房的技巧有哪些呢?以下是由學習啦小編為大家整理的購房選房技巧，希望能幫到你們。

　　購房選房的技巧

　　一、交通便利

　　交通便利的地段不僅能方便出行，還能使得房子有較大的空間。購房新手基本上都為年輕人，那么為了日常生活的方便以及上下班的交通問題，買房也應該考慮交通的便捷度。交通便利的房子更適合年輕人的居住生活，因此這是購房者選房的重要標準。

　　二、地段選擇

　　好的房子必然地段不會差，那么購房者在買房的時候就不得不考慮一下住宅的地段問題。但是，隨著房價的增長，城區域的房子價格普遍過高，年輕的購房者一般都會考慮購買離城區稍遠的房子。但是，地段的好壞不是由城區遠近判定的，還和周邊的配套和規劃有著重要的影響作用。因此，購房者如果要購房，那么對于所購住宅周邊的規劃一定要了解清楚，這樣才會讓買到的房子越來越值錢。

　　三、社區規模

　　現在有很多樓盤都是規模大小不等，買房子時該如何選擇社區?購房者買房，社區選擇首先規模要大，建筑面積在三十萬平方米左右比較有保障的，五六十萬平方米就可以容納更多配套設施;另外，值得注意的是了解這個社區現在、未來的規劃藍圖，了解樓盤規劃設計是否人性化，譬如戶型是否實用、精致、典雅、南北對流、戶戶有景，是否實現人車分流等，了解是否未來建設配套設施、物業管理是否及時到位等。

　　四、容積率、綠化率、分攤面積標準

　　容積率是指項目規劃建設用地范圍內全部建筑面積與規劃建設用地面積之比，容積率越小，這個小區生活的舒適度就越高。綠化率是綠化面積與項目規劃建設用地面積之比，綠化率越高，社區的人居環境也就越健康。公攤面積比例是公攤面積與房子總面積之比，高層的公攤面積比例應該在24%-30%之間，既保障了公共區域的人性化，住戶也擁有適度的空間。

　　購房者在選擇房子，應該在一個宜居、健康、綠色的環境之中。容積率小，綠化，使用率適中：容積率度不高于3.0，綠化率要大于30%，房子使用率應該在70%-84%之間。這樣的住宅適合人們居住，各方面都會很舒適

　　五、戶型選擇標準

　　好戶型的選擇標準是布局合理、動靜分區明晰、私密性好。看一個戶型的布局，主要指面積配比是否恰當、各功能區組合是否合理及朝向是否良好。功能區組合要切忌廚廁扎堆或廚房深藏不露。不少蹩腳的戶型設計，廚房和衛生間緊連在一起，或者相對或者并列，對這樣的戶型盡量避免選擇;廚房在使用中會產生油煙、抽油煙機會有噪音，若設計在房子的深處，會影響家庭成員的身體健康及休息。

　　購房時容易出現的問題

　　一、缺乏對政策和市場的了解

　　許多首次置業的購房者來說，很容易盲目聽從旁人的意見或學者的建議。但是保持自己的理性分析也是不可或缺的一步。購房者可以從兩個方面出發：一個是房地產市場動態。購房者可以了解意向城市和意向區域的價格區間，選擇自己能夠承擔的范圍。第二個是國家政策。由于很多城市對于購房資格有著明確的限制，因此購房者需要了解是否滿足要求。

　　二、對于購房資金不確定

　　一套房子少則數十萬，多則成千上百萬，沒有一定經濟條件是無法順利購房的。因此首次置業的購房者需要根據自身經濟實力來判斷可用于購房的資金有多少，制定合適的購房計劃。如經濟能力較強，那么可以進行一次性付款。如經濟能力較差，則需判斷首付資金是否符合自己意向房源的需求，如不夠采取何種方式補齊。每個購房者在決定自己的消費行為要根據家庭的經濟條件進行合理規劃，切忌盲目攀比。

　　三、對于能承擔的貸款金額判斷錯誤

　　許多購房者選擇貸款方式購房，但是卻容易忽略貸款金額是否達到了他們能負擔的極限。購房者要充分考慮家庭狀況而作出相應決定，其中包括家庭收支狀況、家庭成員健康狀況、家庭成員情感狀況、家庭成員事業狀況等。一般銀行要求的貸款月供金額占月收入的30%-50%。

　　另外如果購房者選購的是二手房，在首付款方面需要多做預算，這是因為二手房的貸款額度一般以評估價為基準，而評估價往往是市場價的80%~90%