二手房購房貸款需要哪些條件

　　很多人在購買二手房的時候，都會選擇向銀行貸款，但是，貸款也是有條件限制的。那么，二手房購房貸款需要哪些條件呢?以下是由學習啦小編為大家整理的二手房購房貸款申請的條件，希望能幫到你們。

　　二手房購房貸款申請的條件

　　1、借款人合法有效的身份證件;

　　2、借款人經濟收入證明或職業證明;

　　3、借款人家庭戶口登記簿;

　　4、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明;

　　5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;

　　6、所購二手房的房產權利證明;

　　7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號;

　　8、如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告;

　　9、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件;

　　10、貸款人要求提供的其他文件或資料。

　　2017年房貸的首付比例規定

　　根據現在實行的房貸新政策,房貸首套房首付至少要達到3成,非限購城市首次購房首付低是2成,到2015年12月17日,合肥、濟南、廈門、南寧、常州已全面實行2.5成政策。而沈陽、西安、太原、鄭州、成都、天津、長春、東莞、南京、無錫、佛山、長沙、武漢等城市部分銀行已經開始實行首付2成政策。

　　值得引起注意的是各銀行對“首次購房”的具體認定的條件不盡相同,如民生銀行在溫州分行、浦發銀行在溫州分行、華夏銀行在溫州分行實施的認定標準是“無房貸的客戶”,也就是未貸過款或者貸款已結清貸款的家庭,再次購普通商品住房時可享受貸款低首付款的比例為20%。因此,辦理貸款前需要根據個人的具體情況向申請貸款的支行咨詢清楚的。

　　二套房首付低4成,西安、太原、天津、佛山、鄭州、福州、烏魯木齊、中山、?？?、唐山、南昌、常州、保定等城市已全面實施二套房首付比例4成;北上廣深執行率則較低,主要以5成-7成為主。

　　二手房購房貸款的流程

　　1、提交二手房貸款所需材料

　　買房人需提供：身份證、戶口本、結婚證或離婚證+離婚協議或法院判決書(僅限已婚或離婚人士)、收入證明、6個月內銀行流水、貸款銀行儲蓄卡，同時也要提交購房合同，即《存量房買賣合同》。

　　2、銀行對申請貸款房屋進行估價

　　一般，銀行會交由專業的機構進行評估。

　　3、銀行審批

　　審批通過后銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。

　　4、過戶

　　在實施了不動產登記制度后，現在過戶時，僅需要買賣雙方本人到不動產登記機構將原來的房產證換成不動產權證，不動產權證上直接登記購房人的名字就可以了。

　　5、將不動產權證交給銀行做抵押

　　到不動產登記部門辦理《不動產登記證明》，用以證明此房產上有銀行的抵押權，一般銀行會交給專門的機構代辦房屋抵押事項。

　　6、銀行放款

　　經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續后，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

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