成都購房的相關手續流程是什么
在成都，居住著很多外來務工人員，而其中大部分外來人員會在當地購房定居，那么，在成都，購房的流程是什么呢?下面就是學習啦小編提供的成都購房的流程，希望對你有幫助。
成都購房的流程
1、準備買房
成都買方首先要看自己有沒有購房資格。其次需要根據自己的經濟實力，對房款總數有一定的預期。可以通過各種渠道了解在售新房樓盤的具體情況，制定一個大概的購房計劃。
2、看房選房
成都二手房的房源可在網上瀏覽房源信息，也可去門店找專業的經紀人咨詢。核實房屋產權，產權清晰很重要，避免日后的糾紛。去看房時，需要重點關注房屋質量、小區環境、周邊配套。
3、簽約定房
成都購房者如果想買房子，可以向房東繳納一部分的意向金，證明自己買房的誠意。交意向金后，會有一個意向金收據。然后跟房東談房價，談妥以后簽訂購房合同。 重要的事情要落實到合同中，合同中需要明確的包括首付、過戶、戶口遷走的時間，條件、違約責任，以及房屋核驗出問題，誰來負責等。
4、貸款
成都選擇按揭貸款的需要帶齊身份證、戶口本、結婚證、買賣合同等等。如果是申請公積金貸款，根據國管公積金和市管公積金的不同，帶齊相關材料，申辦貸款。
5、付款
成都如果是按揭貸款，那么你只需要支付首期房款;如果是全額付款，建議你先做資金監管。
成都無論是支付首付款還是全款，都應當在銀行柜臺現場完成。支付房款后，一般同時要到房產交易 稅務部門進行房產核價、核稅等等。
6、繳稅過戶
成都簽訂購房合同后，買賣雙方同時到繳稅大廳辦理繳稅業務，繳納的稅費種類有契稅、個稅、 稅，如果是經適房，還需繳納土地出讓金，公房需要多繳納綜合地價款。繳稅成功后，買賣雙方才能去不動產登記 辦理過戶手續。
7、物業交割
成都要注意前業主的物業費、水電煤氣等費用有沒有結清。需要讓前業主將這些結清之后，再準備入住事宜。
8、入住
成都在購買二手房的過程中，產權、貸款、合同都容易發生糾紛，買賣雙方都應該在對應的購房流程中，將 事情講清楚，寫明白。
成都購房需要的材料
一次性購房
1.客戶未婚：本人的身份證及戶口本原件及復印件、提供成都市一個月的社?；蚣{稅證明原件。外籍人士需要提供本人的護照，國安局證明及本市的一年以上的工作證明。
2.客戶已婚：夫妻雙方的身份證、結婚證、戶口本(包括未成年小孩的戶口本)，提供成都市一個月的社保或納稅證明原件。外籍人士需要提供雙方的護照，國安局證明及本市的一年以上的工作證明。
按揭貸款購房
1.客戶未婚:本人的身份證及戶口本原件及復印件、未婚證明(年齡30歲以上的客戶需到戶口所在地的民政局開證明)征信證明、收入證明，銀行流水、提供成都市一年的社?；蚣{稅證明。外籍人士需要提供本人的護照原件及復印件、未婚證明(年齡30歲以上的客戶需到護照所在地的民政局開證明)征信證明、收入證明，銀行流水、資金證明。
2.客戶已婚：夫妻雙方的身份證、結婚證、戶口本原件及復印件，征信證明、收入證明、銀行流水、提供成都市一年的社保或稅票證明原件。外籍人士需要提供夫妻雙方的護照、結婚證(到護照所在地 證)、原件及復印件，征信證明、收入證明、銀行流水、資金證明。
成都購房需要的稅費
印花稅：是以經濟活動中簽立的各種合同、產權轉移書據、營業帳簿、權利許可證照等應稅憑證文件為對象所課征的稅。印花稅由納稅人按規定應稅的比例和定額自行購買并粘貼印花稅票，即完成納稅義務。
印花稅的稅率：現行印花稅采用比例稅率和定額稅率兩種稅率。比例稅率有五檔，即千分之1、千分之4、萬分之5(即0.05%)、萬分之3和萬分之0.5。適用定額稅率的是權利許可證照和營業賬簿稅目中的其他賬簿，單位稅額均為每件伍元。
買賣雙方都交0.05%。
公證費：證明股票、房屋轉讓、買賣、土地使用權有償轉讓的，按股票面額或房價的千分之三(即0.3%)收費，但 收費不得低于10元;
營業稅：營業稅是對在我國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額征收的一種稅。營業稅屬于流轉稅制中的一個主要稅種。
按原購房合同或房產證發證日期，不足5年的要交成交價5.5%的營業稅。
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