青島購(gòu)房需要什么手續(xù)流程
隨著青島的不斷發(fā)展，很多人都開(kāi)始到青島購(gòu)房定居。那么，在青島，購(gòu)房需要什么手續(xù)呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的青島購(gòu)房的手續(xù)，希望能幫到你們。
青島購(gòu)房的手續(xù)
一、審查開(kāi)發(fā)商
買(mǎi)房子說(shuō)白了其實(shí)就有兩個(gè)矛盾，一個(gè)是人與錢(qián)的矛盾，一個(gè)是人與開(kāi)發(fā)商的矛盾，其中人與開(kāi)發(fā)商的矛盾一直在升級(jí)，有成為主要矛盾的傾向，因此購(gòu)房者們?cè)谫I(mǎi)房時(shí)一定要先審查開(kāi)發(fā)商的資格。
二、簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)
購(gòu)房者確定了自己想買(mǎi)哪個(gè)樓后，要先簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，這是買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂預(yù)售合同或現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。這里需要注意的是簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)要交一定的押金，認(rèn)購(gòu)書(shū)中好明確指出若購(gòu)房不成，定金的退還事宜，免得以后引起不必要的麻煩。
三、簽訂購(gòu)房合同
可以說(shuō)，簽購(gòu)房合同是買(mǎi)房過(guò)程中重要的環(huán)節(jié)，購(gòu)房者的權(quán)利和義務(wù)盡在其中。有的發(fā)展商將各種承諾分散于各種宣傳品中，或由售樓部一口承諾，購(gòu)房者對(duì)此往往是疏忽大意，輕易相信，若將來(lái)發(fā)生問(wèn)題，購(gòu)房者也無(wú)從證明當(dāng)初的承諾，以至發(fā)生沖突。因此購(gòu)房者必須把想談的，敏感的問(wèn)題落實(shí)到文字上，否則像如果遇到遲交樓的情況怎么處理、房子驗(yàn)收時(shí)怎樣才算合格、違約責(zé)任是否雙方對(duì)等等問(wèn)題不好處理。
同時(shí)還要注意，除了簽訂購(gòu)房合同外，不要再簽其他由開(kāi)發(fā)商事先起草好的附加合同，除非購(gòu)房者認(rèn)為有必要，一定要看清楚，如果是對(duì)你無(wú)利的，要據(jù)理力爭(zhēng)，不能任由開(kāi)發(fā)商擺布，實(shí)在不行，可以拒簽。
四、辦理預(yù)售登記備案
預(yù)售登記備案是指開(kāi)發(fā)商將商品房預(yù)售合同交付給房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案，這包括對(duì)土地使用權(quán)和在建房屋權(quán)利的公開(kāi)登記，這有利于對(duì)抗一房二賣(mài)的行為，防止開(kāi)發(fā)商將房子賣(mài)給第三者。
辦理預(yù)售登記對(duì)保護(hù)房屋交易雙方利益十分重要，只有辦完預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記后協(xié)議才能生效。一般來(lái)講，在簽訂完購(gòu)房合同后一個(gè)月內(nèi)到市房管局市場(chǎng)辦理預(yù)售/預(yù)購(gòu)登記手續(xù)。
五、簽訂管理公約
每位開(kāi)發(fā)商都有其物業(yè)管理公司，購(gòu)房者要先了解物業(yè)管理公司規(guī)定的各項(xiàng)條款和管理公約，所以在您入住前，還要和管理公司簽訂管理公約，明確雙方權(quán)利、義務(wù)，以免出現(xiàn)亂收費(fèi)的現(xiàn)象。
六、驗(yàn)房、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、領(lǐng)取房產(chǎn)證
辦理完手續(xù)后，等著開(kāi)發(fā)商交房，交房前要驗(yàn)房，確定與購(gòu)房者合同中簽訂的一致。
青島購(gòu)房需要的證明
一、全款買(mǎi)房需要的證件
1、已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶(hù)口本
2、單身：身份證、戶(hù)口本、單身證明
3、按照當(dāng)?shù)卣咭?guī)定的其他證件
二、貸款買(mǎi)房需要的證件
買(mǎi)新房：身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購(gòu)房合同(已婚提供夫妻雙方資料)
買(mǎi)二手房：身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、(已婚提供夫妻雙方資料)
購(gòu)房貸款需要的條件
(1)合法的身份;
(2)按時(shí)足額的繳存住房公積金的自然人;
(3)有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款的能力;
(4)有合法有效的購(gòu)買(mǎi)合同、協(xié)議及貸款行要求提供的其他文件;
(5)有所購(gòu)住房的全部?jī)r(jià)款30%以上自籌資金，并保證用來(lái)支付所購(gòu)住房的首付款。
(6)有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)來(lái)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠的代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或者自然人作為保證人;
(7)符合當(dāng)?shù)氐墓e金管理部門(mén)規(guī)定的借款條件;
(8)貸款行所規(guī)定的其他條件。
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