離婚購房需要什么相關的手續流程
在生活中，隨著房價需要繳交的稅費越來越多，很多夫妻開始用離婚的方式購房，那么，離婚購房需要哪些手續呢?以下是由學習啦小編為大家整理的離婚購房的手續，希望能幫到你們。
離婚購房的手續
1、首先通過媒體收集有關房地產項目的各種信息。
2、通過對自身的消費需求狀況進行全面、綜合的衡量與分析,初步確定一個適合自身實際需要的購房框架,然后結合收集的各種樓盤信息進行篩選、比較,確定幾個備選項目。
3、對備選項目通過收集的樓書資料,電話咨詢或熟悉該項目的朋友做一番初步了解,然后抽出幾天時間進行現場實地考察。
4、現場考察項目過程中,可邀請一些對建筑和環境懂行的朋友同行,這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。
5、選定項目后,交訂金。
6、做好上述準備后,去售樓處交訂金,并同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。
7、按照約定時間與開發商簽訂正式的購房合同,按合同約定的付款方式交納購房款項。
8、在規定期限內,由開發商協助到當地的房地產交易管理部門辦理預售合同的登記手續,并按規定交納印花稅。
9、合同登記后,需要辦理購房貸款的,可以著手辦理抵押貸款手續。其中,在第7步中,要找中介辦理貸款時候,需要多辦理假的離婚證。
離婚購房的好處
1、其實離婚與買房沒有關系。但是有的地方對購買首套房有優惠稅費的政策，因此，在配偶一方原來是有房產的情況的時候，如果再去購買房產就屬于第二套房，無法享受地方首套房的優惠政策。
2、有的夫妻為了規避法律享受稅費優惠政策，采取假離婚的方法，解除婚姻關系后原來沒有房產的一方，可以享受購買首套房的優惠政策，所以才辦理離婚手續。但是這樣的風險也是存在的，因為所謂的假離婚從法律上說是合法的解除了婚姻關系，不再受法律保護。而其個人名下的財產，也是其個人財產。
3、離婚是指夫妻雙方通過協議或訴訟的方式解除婚姻關系，終止夫妻間權利和義務的法律行為。按照我國《婚姻法》的規定，如感情確已破裂，調解無效，應準予離婚。
離婚房產過戶的手續
1. 夫妻離婚涉及房屋轉移的,雙方需要共同申請登記,雙方就財產達成協議后可到民政部門辦理,房產過戶手續務必及時辦理。房產過戶手續,即辦理買賣過戶,可以參照常規買賣流程,通常僅需一周左右時間。
2. 離婚房產過戶過程中需要辦理析產登記。這個過程沒有復雜的手續,按照房管局相關要求做析產登記即可。是夫妻雙方因離婚后就彼此對房屋所占的分割進行轉移的一種登記。析產的步驟為,第一步辦理析產公證,第二步辦理轉繪,第三步辦理免征契稅申請,第四步辦理登記手續并繳費,第五步取證。
3. 辦理離婚析產登記準備的材料如下:第一,離婚判決書或離婚協議書或離婚證;第二房產證;第三申請人的身份證明;第四房地產登記申請書;第五委托書。
實際案例中,當事人雙方既然已經解除婚姻關系,多數不愿對方辦理房產過戶,可能不愿露面,甚至已經不在房屋所在的城市生活。遇到一方不的情況,可以參照如下辦法辦理。
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