上海公積金購房貸款的條件都有哪些

時間：2017-09-27 11:09:27 李婉24由分享

　　如今，貸款已經成為上海首選的購房方式，而其中一種貸款方式就是公積金貸款，可是，上海申請公積金貸款是有條件限制的。以下是由學習啦小編為大家整理的上海公積金貸款的條件，希望能幫到你們。

　　上海公積金貸款的條件

　　1、借款申請人本人查詢的，需提供本人、配偶及共同借款人的公積金賬號、身份證原件及復印件和關系證明原件;

　　2、借款申請人本人委托其配偶、直系血親查詢的，需提供受托人、委托人身份證原件及復印件，由委托人簽字的代理查詢委托書原件、借款申請人的公積金賬號和關系證明原件和復印件;

　　3、其他情況受本人委托查詢的，需提供公證委托書原件(委托書中應明確相關委托事項)、受托人身份證原件及復印件、委托人身份證復印件和委托人公積金賬號。

　　(1)合法的身份證件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件)，借款人的婚姻狀況證明。

　　(2)借款人收入或其他按期償還貸款本息能力的證明：

　　A.必須提供工作單位開具的收入證明、銀行存款流水。

　　B.外籍人士還需提供個人納稅單據、珠海的居住證明。

　　C.上海個體經營者除提供單位收入證明外，還需提供自有營業執照、銀行對帳單(存款流水)或其他房產、汽車行駛證等可以說明借款人收入情況、供款能力的資料。

　　(3)銀行認可的上海房地產評估機構出具的抵押物估價報告書，借款人與售房人簽訂《房地產買賣合同》，已支付不低于所購房產全部房價30%的首期購房款證明，該銀行的通存通兌活期存折(個人結算帳戶)，銀行要求提供的其他文件或資料。

　　1、其借款人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力;

　　2、其借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款審核標準;

　　3、需要有穩定的經濟收入和按時歸還公積金貸款本息的能力;

　　4、要具有真實購房行為，且除住房商業貸款轉住房公積金貸款外，該購房行為一般發生在一年以內;所購住房權屬清晰、手續合法齊全且無法律糾紛;

　　5、沒有尚未還清的公積金貸款;

　　6、同意以所購住房進行貸款抵押，或以國債、銀行定期存單、有價證券等管理中心認可的方式提供擔保。

　　(1)借款人提出書面貸款申請并提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批;

　　(2)經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續;

　　(3)貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶;

　　(4)借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息;

　　(5)貸款結清后，借款人從貸款銀行領取“貸款結清證明”，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

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