2017武漢購房貸款的條件是什么

　　隨著武漢經濟的發展，到武漢貸款購房的人越來越多，但是，武漢貸款購房是有條件限制的。以下是由學習啦小編為大家整理的武漢貸款購房的條件，希望能幫到你們。

　　武漢貸款購房的條件

　　1.具有有效居留身份或城鎮常住戶口;

　　2.信用良好，且具有固定的職業和穩定的收入，具備按期償還貸款本息能力者;

　　3.有申請行認可的資產作為抵押，或具備足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并能承擔連帶責任的保證人;

　　4.不具備購房補貼的，高于購買住房全部價款的20%做為購房的首期付款;享受購房補貼的，以個人所承擔部分的20%做為購房首期付款;

　　5.具有購房協議或合同，所購住房價格基本符合我行或我行委托的房地產估價機構的評估價值;

　　6.我行規定的其他條件。

　　武漢貸款購房的材料

　　1、申請人和配偶的身份證和戶口薄，并且需要另附婚姻關系說明

　　2、房屋產權證1份，房權證中應注明是商品房或安居房

　　3、有效的房地產買賣合同2份

　　4、房價30%或以上預付款收據原件 及復印件1份

　　5、個人住房商業性貸款申請表1份

　　6、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，如相關資產屬申請人家庭成員所有，需附送有關家庭成員同意共同還款承諾書1份

　　7、已存滿規定期限的住房儲蓄存單或存折1份，此項為申請住房儲蓄個人住房商業性貸款時需提供

　　武漢貸款購房的流程

　　一、貸款申請

　　職工按所購住房的不同類型，向委貸銀行提出貸款申請。

　　二、貸款受理

　　(一)委貸銀行需對申請人的貸款條件、申報資料、申請額度等內容進行真實性、合規性的初步審查。

　　(二)初審通過的，委貸銀行約請申請人進行面談，進一步了解申請人的貸款用途、還貸意愿、還款能力等情況，并建立面談記錄。

　　(三)初審、面談均符合規定的，委貸銀行受理貸款申請。

　　三、貸款審批

　　(一)職工貸款申請由委貸銀行受理的，委貸銀行需及時報送公積金中心審批。

　　(二)自貸款受理或收到委貸銀行報送材料之日起，在7個工作日內完成貸款審批。武漢公積金組合貸款另需經委貸銀行進行商業貸款審批。

　　(三)因情況特殊不能在7個工作日內完成審批的，經武漢公積金中心負責人批準，可延長5個工作日，公積金中心或委貸銀行需告知申請人延期原因。

　　(四)武漢職工貸款申請未獲批準的，公積金中心或委貸銀行需告知申請人原因。

　　武漢貸款購房的注意事項

　　(1)申請貸款之前不要動用公積金

　　有許多的人在貸款購房時都會想到動用公積金這樣有具有利率優惠的,然而如果借款人在貸款之前提取了公積金儲存余額來用于支付房款,那么您的公積金賬戶上的公積金余額即轉化為為零,這樣您的額度也就公積金貸款額度也將為零,這就意味著您將無法申請到公積金貸款。

　　(2)在借款的初一年內不要提前還款

　　大部分的貸款購房者都會考慮到提前還款,不過提前還款時是有一定的要求的。比如說,按照公積金貸款的相關規定,部分提前還款應該在還貸滿一年后提出并且您歸還的金額應超過每月的還款額,其余的商業房貸如果是需要提前還款的話,也必須認真的去看銀行的相關要求。

　　(3)還貸有困難的時候不要忘記尋找身邊的銀行

　　當您在借款的期限內償還債物的能力下降,發生還貸有困難的情況時,不要自己硬撐。工行的客戶可以向工行提出延長借款期限的申請,經過銀行調查確認屬實且未有拖欠應還貸款本金利息的行為,工行就會受理您的延長借款期限的申請。

　　(4)貸款后出租住房不要忘記告知相關的義務

　　當您在貸款期間出租已經作為抵押的房屋,您必須要將已抵押的事實書面告知承租的人。這是一個很容易被忽視的細節,但是如果是真涉及到一些事情的話,可能會引起一些不必要的麻煩,因為在某些情況下有可能會導致租房權益的受損,尤其是打算出售房產的時候會帶來一系列的麻煩。

　　(5)貸款還清后千萬不要忘記撤銷抵押

　　當您還清了全部的貸款本金和利息之后,可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產等其他項權利證明,前往房產所在區縣的房地產交易撤銷之前的抵押。這個時候,房產才是真正徹底的屬于您自己的。若是忘記去撤銷抵押,那么房子從法律意義上來講依舊是處于質押狀態的。

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