二手房貸款有哪些具體流程
如今，越來越多人喜歡用貸款來購房。那么，在購買二手房的是，具體的貸款流程是什么呢?下面就是學習啦小編提供的相關資料，希望對你有幫助。
二手房貸款的流程
1、提交二手房貸款所需材料
買房人需提供：身份證、戶口本、結婚證或離婚證+離婚協議或法院判決書(僅限已婚或離婚人士)、收入證明、6個月內銀行流水、貸款銀行儲蓄卡，同時也要提交購房合同，即《存量房買賣合同》。
2、銀行對申請貸款房屋進行估價
一般，銀行會交由專業的機構進行評估。
3、銀行審批
審批通過后銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。
4、過戶
在實施了不動產登記制度后，現在過戶時，僅需要買賣雙方本人到不動產登記機構將原來的房產證換成不動產權證，不動產權證上直接登記購房人的名字就可以了。
5、將不動產權證交給銀行做抵押
到不動產登記部門辦理《不動產登記證明》，用以證明此房產上有銀行的抵押權，一般銀行會交給專門的機構代辦房屋抵押事項。
6、銀行放款
經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續后，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
房貸辦不下來違約金的承擔
1、購房人自身的原因誰承擔?
在辦理貸款是購房人提供了虛假材料，或是有誤的虛假信息造成貸款失敗，需要貸款人自己承擔違約責任。
很多情況是貸款人的個人征信不過關，如果個人的不良信用記錄是非惡意造成的，一般情況下購房人跟銀行協商，或是去其他銀行辦理貸款即可解決貸款問題。但如果是較為嚴重的逾期比如信用卡連續3次或兩年內累計6次逾期，且金額較大，基本可以確定貸款失敗，再如，很多年輕人在大學時申請過助學貸款，沒有按時還款也會影響自己的信用記錄，這些都是購房者自身造成的，需要購房者自己承擔相應的違約責任。
2、賣房人的原因誰承擔?
購買二手房時由于房屋的產權、房齡等信息也有可能造成辦理不了貸款的情況，這種情況下，違約責任需要賣房人來承擔，在購買二手房時，除了核對房屋的詳細信息以外，在簽訂合同時也要明確違約責任和違約后的賠付。也有一些情況是因為開放商的疏忽少提交或是提交資料有誤而造成的貸款審批失敗，違約責任需要開發商來承擔。
3、銀行審批貸款慢誰承擔?
購房人提供的材料和征信都沒有問題，材料交上去遲遲沒有放款，因為銀行的審批周期較長，在約定的期間沒有放款成功，貸款人可以按照合同約定主張銀行承擔責任。如果遇到政府政策變動或是銀行的貸款政策發生變化，銀行停止了房貸業務，雙方可協商解決，協商不成也只能采用法律程序解決。
二手房申請貸款基金的流程
1、一、二級住房年齡+貸款期限不能超過30年。房齡根據建立的時間開始,
2、,貸款期限不能超過法定退休年齡的借款人,延長5歲的年齡時間不超過30年。因此,貸款期限長為65歲的男性工人的年齡為歲,而女性工人的年齡則為60歲。如果一名女職工,55歲,2個月后退休,她還可以申請住房公積金貸款5年。但如果一名女職工,55歲,已經退休2個月了,她就不能申請住房公積金貸款。
3、建設銀行開通委托提取業務的基礎，提升中國，工商銀行、農業銀行、中國銀行、天津四公積金貸款銀行的委托承辦銀行提取系統,為員工和銀行的公積金貸款簽訂委托提取協議后,系統自動將職工公積金賬戶資金從銀行卡還款,取代以前的工人每月需要中心和銀行龍卡轉帳至麻煩卡支付,目前在中國銀行和中國建設銀行四家銀行申請公積金貸款的職工。你可以呆在家里完成每月的貸款業務。
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