海外房產是怎樣的銷售方式
對于很多移民的華人來說，在海外買房是必須的，而海外的房產價格也依舊吸引著更多的華人進行移民，那么，海外的房產到底是如何銷售的呢?下面就是學習啦小編提供的相關資料，希望對你有幫助。
海外房產的銷售流程
1、尋找客戶
首先要尋找到有效的客戶,大多數的客戶是通過開發商在報紙、電視網絡上等做的宣傳所打來電話,或是在房展會上、宣傳活動中得到項目的資料,如果感覺符合自己的條件和要求,便會抽出時間親自到現場售樓處參觀。
2、介紹項目
禮貌的寒喧之后,可做簡單的項目講解,按照銷售現場事先規劃好的銷售動線,燈箱、模型、樣板間等有利于銷售的實體道具,自然大方并且又有重點地介紹產品,使客戶對產品有印象。在售樓處作完基本介紹,并參觀樣板間后,應帶領客戶參觀項目現場。
3、談判
樣板間及現場參觀完畢后,可引導客戶到談判區進行初步洽談。將銷售海報等資料備齊一份給客戶,讓其仔細考慮。
4、簽約
當客戶決定購買并下定金時,利用銷控對答來告訴現場經理。感謝客戶選擇我們開發的房屋。驗對客戶的身份證原件,審核其購房資格。與客戶商討并確定內容,在職權范圍內作適當讓步。簽約成交,并按合同規定收取首期房款,確認客戶是否有足夠資金購買房屋,如果客戶有按揭需要,我們將幫助客戶向合作銀行申請房屋貸款。在繳納定金后的21天之內,買方需繳納房屋總價款的10%作為房屋首付款支付給買方律師,登記備案且辦好銀行貸款后,合同的一份應交給客戶。
5、產權過戶:合同完成之后,賣方將向買方律師移交產權證書。在繳納印花稅之后,為客戶申請土地權登記。這一過程需要幾個月的時間,完成登記之后,土地登記部門出具土地證書,確認買方現為房產人。
6、退戶
分析退戶原因,明確是否可以退戶,確認退戶之后結清相關款項。
7、入住
客戶辦理入住需要提交相關的有效資料，進行審核，審核通過之后客戶便可以成功入住。
申請海外購房貸款要滿足的條件
允許海外購房的國家基本上允許貸款購房，購房人至少要準備收入證明、銀行流水及資產證明這三類材料，各國還可能有自己的一些要求。
比如美國，想要申請美國的購房貸款，除了要有收入證明、銀行流水和資產證明，你還要滿足另外兩個條件：
①貸款首付比例達到40%;
②可貸款的總金額多不能超過300萬美元，部分銀行不能超過150萬美元。
申請海外購房貸款的流程
1、拿預批函
申請人需提供銀行所需材料，銀行審批之后，會出具預批函(注明銀行高貸款金額，明確可購物業高價位)。
提供預批函時，還會鎖定前一次洽談中確定的貸款利率和條件，鎖定時間一般是60-90天，超過這一事件期限后，各條件會需要與銀行重新洽談確定。因此，獲得了預批函后，購房人就可以對感興趣的物業正式出價了。
2、憑合同申貸
與賣方經紀公司確定好房屋買賣的細節后，就可以簽署正式買賣合同。簽署合同后，將合同、正式申請材料提供給銀行開始申請，銀行的審批時間一般為45-60天。
3、房款、過戶
貸款審批通過后，銀行放款、買賣雙方進行房屋產權過戶，完成交易。
4、外地人如何申請海淀的保障住房
在海淀，有很多外地打工人員會在那里申請保障性住房，那么，外地人申請保障性住房需要哪些流程呢?下面就是學習啦小編提供的相關資料，希望對你有幫助。
外地人申請海淀保障性住房的流程
一、首先，向社會公布：
外地人申請海淀的經濟適用房首先由市建委會同有關部門根據本市居民收入、住房價格、居住水平等因素考察確定，報市政府批準后，每年向社會公布一次;遠郊區縣的上述標準由區縣政府結合實際確定，報市政府批準后，每年向社會公布一次。
二、其次，申請人申請：
1、申請人攜帶戶口簿和身份證到戶籍所在地居委會領取申請表;
2、提交申請;
3、戶籍所在地居委會登記、發輪候號碼;
4、居委會組織調查、資格審查并公示7日;
5、街道辦審核;
6、區民政局審核租金補助金標準;
7、市公房管理復核;
8、市國土房產局審批并組織公示15日。
三、最后，通過申請。
外地人申請海淀保障性住房需要的材料
外地人申請海淀保障性住房一般不太可能，都是為本地生活貧困的居民準備的。
1、保障性住房申請人具有5 年以上當地城市常住戶口;
2、保障性住房申請人必須是當地民政部門認定的低收入家庭或低收入家庭;
3、保障性住房申請人家庭人均住房建筑面積在15 平方米以下且家庭住房總建筑面積在50 平方米以下;
4、保障性住房申請家庭成員之間有法定的贍養、扶養或撫養關系，并一起共同生活的;
5、保障性住房申請人及其家庭成員經當地房管部門確認他處沒有住房的。
外地人申請海淀保障性住房的規定
1、配租對象：北京市中低收入住房困難家庭(包括已通過廉租住房、經濟適用住房、限價商品住房資格審核尚在輪候的家庭以及其它住房困難家庭)，暫不對外地人開放公租房申請條件。
2、如何申請：
取得廉租住房、經濟適用住房、限價商品住房資格的家庭：無須再次申請，只要到戶籍所在地街道或鄉鎮住房保障管理部門登記。填寫《申請公共租賃住房輪候預先登記表》即可進入公共租賃住房輪候范圍。三房輪候家庭外的其他住房困難家庭：如果要申請公共租賃房，相關的細則還在制定中，這些家庭可以通過先申請三房資格，以同時獲得公共租賃房的申請資格。
3、所需材料：申請人身份證、三房審核備案通知單。
4、優先配租對象：其中符合廉租、經適、限價三房申請條件及家庭中有60歲(含)以上老人、患大病人員、殘疾人員、復轉軍人、優撫對象或屬重點工程拆遷的可優先配租
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