2017年房地產市場行情

　　業內人士表示，未來中國熱點城市房地產市場持續收緊將是大概率事件，下面就讓學習啦小編帶你們一起了解一下2017年房地產市場行情吧。

　　2017年房地產市場行情9大趨勢

　　1、繼續鎖死流動性，居民財富中8成都是房子創造的，所以這部分錢千萬不能出來，如果這些錢出來，必然沖擊物價、沖擊匯率，到時候什么都漲價。經濟就會陷入全面的滯漲。給經濟結構調整帶來極大的困難。特別是這些財富出來，必然要用銀行貸款進去接盤，等于置換財富的過程就是加杠桿的過程。這勢必引發金融風險，而有人常說我們貨幣超發，其實房地產本身就在創造貨幣，一個人他10年前買的房子，花了100萬，現在他要把房賣給接盤俠，賣500萬，兩個人倒手了一下房子，并沒有創造更多的價值。但之前那個人手上多了400萬現金，而這個錢有一部分是接盤俠的，更多還是銀行的。所以銀行就得印出相應的錢來平衡房子的價值。所以大概明白了吧，房子漲跟發貨幣，是一個蛋生雞和雞生蛋的問題。

　　2、樓市調控由核心向周邊不斷升級，由于中國樓市嚴重二元化，一方面一線城市和重點二線城市嚴重泡沫，充滿投機炒作，而另一方面更廣大的城市范圍，完全就是供過于求。嚴重過剩，所以限購限貸會從一個中心向周邊蔓延，試圖把流動性驅趕到周邊需要去庫存的城市中。但這個事短期有用，因為2016年的預期還在，而這個預期一旦過了半年，北上深不漲了。那么周邊跟風盤也就會預期逆轉，由于基本面本來就不存在，所以這些跟風盤可能會率先下跌。這些地方不限購，所以拋起來會對房價造成很強的打壓效應。

　　3、房地產土地供給會增加，各大城市都已經表態，要適度增加土地，其實每年國土部都在規劃城市用地，但每年各大城市都用不完指標，把指標扣下來，實際上造成了土地供給的人為稀缺，享受土地溢價。其實我們只需要用滿用地規劃，把開發商拍走的土地，按時開工建設，按時完工，各個城市的土地供給基本充足。之前我們考核都是GDP為剛，所以各個城市都是不顧一切的搞錢建設，為的就是烏紗帽。而如今調控思路最重要的一個改變就是因城施策，各城市自己負責，而且從各地政府的表態和行動來看。房價漲幅很可能已經列入了地方考核的范疇。這就是說，你要想有政績，房價就不能漲!

　　4、租房市場啟動，一個上萬億的市場建設2017年會快速啟動，租房市場缺位，才推長了房價，有人說中國人自古就愛買房置地，有著房子情結，基本上可以用一個字評價，呸!從解放以來，到1998年之前，有幾個人住著自己的房子，房子不是分的就是租的!大家也都相安無事的住了幾十年。知道一次房改，我清楚的記得，絕大多數人都還沒醒過悶來，怎么房子還得自己買!就自己買房子這個事，我們足足教育了得有5-6年，2005年大家才逐漸接受這么一個現實。所以大家之所以愛買房子，主要就是他能漲，至于自己買的房子是不是住的就比租的舒服?恐怕未必。至少在世界范圍，越是發達地區，喜歡買房的和喜歡租房的，基本上是6:4的關系，40%的人一輩子不買房，而且人家那個還是永久產權的房子。

　　5、積極推動各種長效機制，比如房產稅啊，空置稅啊，交易印花稅啊，我們統稱為房地產稅，這東西出臺需要時間，2017年會有比較明確的消息，但不敢出手太猛，嚇壞了寶寶，就會反對聲音強烈，估計會先寬松推出，然后逐漸收緊。溫水煮青蛙，一向是我們的手段。

　　6、一二線城市不漲，成交量跌到地板之后，價格小幅回落。這個時間大概要半年左右，甚至更長。而三四五線是先漲后跌，先在一二線限購限貸上做文章，北京不讓買了，快來河北買吧，上海不讓買了，趕緊來宜興搶房吧。類似這樣的事情，2017年還會繼續，大概半年時間左右，然后市場冷卻下來，去三線搶房子的回頭一看，這些地方到處都是房子，根本沒人來住，租都租不出去。甩也甩不掉，甚至有的期房還會爛尾，直到最后傻眼。這里面投資商鋪的人可能會損失更大，商鋪在地方上的過剩程度，遠高于住宅。

　　7、看政府的態度，別看限購，重點看限貸和房貸利率。比如最近北京首套房利率都提高到了9折，這就釋放了一個強信號，真的不準備再給市場貸款了。而70%的二套房首付，潛臺詞就是不讓你二套限購了，幾乎沒幾個人能拿出350萬現金當首付，如果真有這人，他肯定也是賣一套買一套，去年他能賣一套，今年恐怕房子賣不掉了，他也就不可能一次性拿出這么多錢來。所以銀行一撤，整個市場就會僵持在這。沒有買賣的市場，價格肯定是穩定的!有人說，不對啊，現在看還有不少人在買房?這個上面說過了，剛剛2個多月，預期還在，就跟5000點過后，還有人想著抄底呢，跌到2000多了，這些人反而出來砸盤了。所以成交降多少，6個月以后你再看!

　　8、經濟不好，也不會再找房地產了，之前說過10萬億銷售，7萬億貸款，拉動5萬億GDP，這本身就是一個賠錢的買賣，所以可見現在再推房價，除了負債除了杠桿，什么也得不到了。

　　9、地產開發商進入兼并整合，小開發商被由于沒有融資渠道，而被大魚吃掉!我們通過金融的手段來整合行業，留下大的淘汰小的，這本身就是一個行業衰落的開始。你看煤炭，鋼鐵，造船這些行業都是這么干的。

　　2017年房地產市場行情：市場調整相對溫和

　　剛剛過去的2016年，房地產市場在去庫存背景下迎來了大幅上行，之后在政策調控下有所降溫。

　　2017年房地產市場將如何呈現?在“第十七屆瑞銀大中華研討會”上，瑞銀中國房地產行業研究主管李智穎指出，內地樓市投資的金銀時代已過去，現在處于白銀時代，這背后有五大特點：政府對房地產行業的依賴程度沒變;行業集中度比以前提高;土地價格上漲、行業進入壁壘提高;中長期利潤率被壓縮;高周轉的運營模式受到挑戰。

　　李智穎還特別指出，房地產投資信托(REITs)將是未來五年內地房地產行業的一大動力。這有助于房企盤活資金，還可為市場提供高透明度、回報確定的投資工具，也是金融改革的重要一步。

　　瑞銀中國首席經濟學家汪濤則認為，2017年房地產市場的調整會相對溫和。由于目前房地產市場整體庫存較低，過去一兩年中包括三四線地區的庫存也有下降;去年新開工和房地產投資勢頭不強，下行空間受到一定限制;房地產政策雖然在整體收緊，但不是大幅打壓式的調控，而是因城施政，和2010、2011年相比調控政策相對溫和。

　　“溫和調整指的是房地產投資而非房地產銷售。房地產新開工及投資的增長可能由去年的7%-8%下降到今年的2%-3%，調整的幅度并不大。而在2013年到2015年，房地產投資調整幅度在10%-20%之間，相較而言今年的調整是溫和的。”汪濤表示。

　　針對未來房地產政策走向，汪濤認為決策層依然會因城施政，加速戶籍制度的改革以及中心城市和衛星城市之間的基礎設施建設，擴大中心城市的范圍等，但不會有重大的緊縮政策。

　　此外，對于香港地區的房價，瑞銀給出了明確的預判。“香港房價會在未來兩年有大概10%到15%的跌幅。”瑞銀中國內地/香港房地產行業研究聯席主管張知予表示。

　　判斷香港房價未來兩年會有一定幅度下跌，張知予認為主要原因在于三個方面：一是利率上升將對購買能力產生直接影響;二是香港的經濟在2016年已經到了最差的階段，今年不會有顯著復蘇，而是L型的走勢;三是房地產供應的增加，瑞銀預計未來三年香港市場供應量與過去十年相比會增加一倍左右，供給變化對房價構成的壓力明顯。

　　張知予認為，當下香港住宅市場的供應量增大值得重點關注。“過去十年，香港住宅市場基本上沒有太大的供應，但未來三年每年大概會有兩萬三千套的供應量。香港的存量大概是110萬到120萬左右的住宅存量，從絕對量來說大概是2%的增量，其實不大，但相對過去十年來說變化顯著。”