購房商貸的詳細流程是什么

　　如今，很多人在購房的時候會選擇貸款的方式，而商業貸款也是其中的一種，那么，購房者在申請商業貸款的時候，需要哪些流程呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　購房商業貸款的流程

　　第一步：簽約納稅

　　簽約的納稅具體有三件事了。置業者與開發商來簽訂的《預售契約》、《買賣合同》;置業者按開發商的具體的要求繳納的首付款的;置業者啊與開發商的各自按房價款的0.5%的額度的繳納印花稅的。

　　第二步：預售登記

　　這一步了一般由開發商來代辦的。這一步后，開始了進入實質性的貸款的階段的。提交申請時，置業者必須提供詳細資料：

　　第三步：填寫申請資料

　　貸款的律師會協助置業者的填寫申請資料的。資料具體包括：

　　1.《個人住房貸款借款申請表》5份

　　2.《個人住房貸款借款合同》講解

　　3.《貸款房屋權證收押合同》4份

　　4.《授權委托書》2份

　　5.《承諾書》1份

　　6.《談話記錄》1份

　　第四步：律師審核資料，轉交銀行

　　第五步：簽訂貸款相關合同

　　第六步：簽訂投保單時，需交納房屋財產保險費、還款卡工本費(3元)、還款卡存底費(10元)，文件需申請人本人親筆簽名。如果有共同申請人，申請人都要到場簽字。

　　商業貸款的條件

　　(1)有合法的身份。

　　(2)有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

　　(3)有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。

　　(4)有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的首付款。

　　(5)有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

　　(6)貸款行規定的其他條件。

　　商業貸款的年限

　　1、男性貸款年限=65歲—實際年齡(且不超過30年)。

　　2、女性貸款年限=60歲—實際年齡(且不超過30年)。

　　3、夫妻雙方的貸款年限則取其中貸款時間較長的那一方的貸款年限(且不超過30年)。

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