北京全款購房的具體流程是什么
在北京，購房付款的方式有很多，而其中一種就是全款購房。那么，北京全款購房的流程是什么呢?以下是由學習啦小編為大家整理的北京全款購房的流程，希望能幫到你們。
北京全款購房的流程
1.準備買房首先自己需要明確有沒有購房資質，以北京為例，沒有北京戶口，想在北京買房，需要連續繳納5年個稅或社保，有合法有效的暫住證，并保證自己名下在北京無房產。其次需要根據自己的資金，確定購房的區域，選出幾個喜歡的樓盤。
2.實地看房，了解樓盤信息對中意的樓盤項目，可以去實地考察，只有自己看過了，才知道真實情況，廣告與實際情況相差的有點多。現房樓盤實地看房時可以對配套作初步了解，期房樓盤的配套，一般都還在建，可以自己在住建委的網站上查詢周邊規劃。
3.排號、選房一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。
4.提交購房資質審核資料，認購看好房，并準備簽訂認購書時，需要準備好購房資質審核的材料，交給開發商。然后需要交一定金額的定金，定金繳納比例不得超過合同標明的總房款的20%。
5.網簽，簽合同，付房款購房資質審核通過后，網簽即可馬上簽訂，然后需要簽訂紙質版的購房合同。簽訂購房合同時，要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協議中的義務與權利是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標準是否清晰，有沒有壟斷物管權。全款買房付房款，收到的發票需要放好，交稅時需要用到。
6.收房前面幾步搞定后，購房者需要等著開發商通知收房。購房者需要注意收房時間，驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，查看“三證一書一表”。如果開發商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。
7.交稅收房后，全款購房者可拿著購房發票、實測面積補差款發票(購買期房并有面積差的，會有)到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和公共維修基金，商住房多交一個印花稅，然后繳納物業費、取暖費、停車位的費用等。
8.辦房本全款買房，可以選擇自辦房本，或者交給開發商去辦理。一般情況下，自辦房本的辦理速度比開發商快，且開發商一般會交給第三方代辦公司辦理，會收取一定的代理費。
全款購房的注意事項
1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。
全款購房的優點
1、全款買房省錢
全款買房可以免除各種手續費和銀行利息。全款買房可以跟開發商商談優惠，可以進一步節省總房款。
2、全款買房日后無經濟負擔
全款購房日后沒有經濟壓負擔，購房者不再為房款操心，可以較自由的安排自己手里資金進行投資。
3、全款房子出手容易
全款購買的房子再出售時較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升轉手套現快。即便不想出售，若出現經濟困難還可以向銀行進行房屋抵押。
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