北京購(gòu)房的具體流程是什么
北京作為我國(guó)的首都，是所有人向往的城市，而想要在北京購(gòu)房，也不是一件容易的事情。那么，在北京購(gòu)房的時(shí)候，需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的北京購(gòu)房的流程，希望能幫到你們。
北京購(gòu)房的流程
1、購(gòu)房者須帶上居民身份證原件及復(fù)印件、在京暫住證原件及復(fù)印件及在京購(gòu)房申請(qǐng)書，前往房產(chǎn)交易，資料無(wú)誤后，交易向購(gòu)房者發(fā)放《購(gòu)房登記表》一份。
2、購(gòu)房者填寫完登記表，提交復(fù)印件及其他資料給北京市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理委員會(huì)審核蓋章，再由管委會(huì)簽發(fā)《外省市個(gè)人在京購(gòu)房批準(zhǔn)通知單》。
3、購(gòu)房者選定房屋，并辦理各種購(gòu)房手續(xù)，由于《外省市個(gè)人在京購(gòu)房批準(zhǔn)通知單》的有效期為6個(gè)月，所以購(gòu)房者應(yīng)在有效期內(nèi)辦完購(gòu)房手續(xù)。
4、在簽訂購(gòu)房合同15日內(nèi)，購(gòu)房者攜帶身份證、暫住證、《外省市個(gè)人在京購(gòu)房批準(zhǔn)通知單》、購(gòu)房合同正、副本，再次前往交易申領(lǐng)《外省市個(gè)人在京購(gòu)房辦理產(chǎn)權(quán)通知單》。5、交易在審核完材料后，向購(gòu)房者簽發(fā)《外省市個(gè)人在京購(gòu)房辦理產(chǎn)權(quán)通知單》，同時(shí)收回《外省市個(gè)人在京購(gòu)房批準(zhǔn)通知單》。
6、購(gòu)房者攜帶本人身份證、《外省市個(gè)人在京購(gòu)房辦理產(chǎn)權(quán)通知單》、購(gòu)房合同、暫住證與售房者協(xié)同辦理立契過(guò)戶手續(xù)，并按規(guī)定交納手續(xù)費(fèi)、印花稅、契稅等稅費(fèi)。
外地人在北京購(gòu)房的資格
(1) 持有本市有效暫住證
(2) 在本市沒(méi)擁有住房
(3) 連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅
且以上3個(gè)條件要全部滿足。其中連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅選擇任何一項(xiàng)進(jìn)行申報(bào)即可，不必兩者皆申報(bào)。
北京購(gòu)房的注意事項(xiàng)
首先是正確評(píng)估自己的買房能力。大家在買房時(shí)，應(yīng)首先對(duì)自己的購(gòu)房能力進(jìn)行一次自我綜合評(píng)估，然后再做出決策。因?yàn)檫^(guò)高的每月還款額會(huì)給我們很大的經(jīng)濟(jì)壓力，也會(huì)大大影響生活質(zhì)量。一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)家庭每月的還款額不能超過(guò)家庭月收入的50%，否則會(huì)影響正常的生活。
其次盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣能減少很多的風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不合理和不規(guī)范、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問(wèn)題。
比如說(shuō)，購(gòu)房者可以查看所購(gòu)商品房整棟樓的《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，有此表就能說(shuō)明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格。
較后簽訂合同時(shí)，按照法律規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化(漲價(jià)等)，這也是北京買房注意事項(xiàng)里比較關(guān)鍵的一步。
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