2017成都購房貸款需要的條件

　　隨著成都的不斷發展，很多人都會到成都貸款購房，但是，在成都申請購房貸款是需要一定條件的，以下是由學習啦小編為大家整理的成都購房貸款的條件，希望能幫到你們。

　　成都購房貸款的條件

　　1.具有有效居留身份或城鎮常住戶口;

　　2.信用良好，且具有固定的職業和穩定的收入，具備按期償還貸款本息能力者;

　　3.有申請行認可的資產作為抵押，或具備足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并能承擔連帶責任的保證人;

　　4.不具備購房補貼的，高于購買住房全部價款的20%做為購房的首期付款;享受購房補貼的，以個人所承擔部分的20%做為購房首期付款;

　　5.具有購房協議或合同，所購住房價格基本符合我行或我行委托的房地產估價機構的評估價值;

　　6.我行規定的其他條件。

　　成都購房貸款的材料

　　1、成都售樓處出具的購房證明文件。售樓處出具的購房證明文件是用于到房產局開具首套房證明文件的，房產局可根據登記的信息查詢名下是否還有其它房產。

　　2、成都首套房購房者的戶口本原件及復印件。

　　3、成都房管局出具的首套房證明文件。首套房證明文件的目的是可以申請到合適的貸款利率折扣，首套房的貸款利率折扣及首付款都要明顯低于二套房的。

　　4、成都首套房購房者的身份證原件及復印件。

　　5、成都首套房購房者的結婚證明。

　　6、成都首套房購房者的收入證明。提供收入證明的主要目的是方便銀行確定貸款者的還款能力，如果收入太低，貸款數額又較高，是很難申請下來的。

　　7、成都首套房購房者的銀行流水。銀行流水的主要目的也是方便銀行確定貸款者的還款能力。

　　成都購房貸款首付的流程

　　第一步:借款人在辦理貸款之前,請查明所購樓宇是不是有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書,然后,借款人申請個人住房按揭得貸款,填寫《貸款申請得審批表》,將有關材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入得來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行

　　第二步:發 展 商:作為借款保證人在貸款申請審批表里選擇“保證人得意見”這欄簽字、蓋章

　　第三步:貸 款 銀 行:信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查,逐級審批

　　第四步:貸款行領回辦妥手續得材料并根據依法生效得借款合同發放貸款

　　第五步:國土局產權登記以及公證部門:辦理房產產權抵押相關登記手續

　　第六步:通知發展商領回借款合同并由發展商出具付清房款證明給貸款行

　　第七步:通知借款人領回借款合同、借據、保險單

　　第八步:貸款行信貸員將貸款檔案歸檔

　　成都買房貸款的注意事項

　　1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

　　2、在借款一年內不要提前還款。按照成都公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

　　3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經成都銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

　　4、貸款后出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押成都的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

　　5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持成都銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

　　6、不要遺失借款合同和借據。申請房屋按揭貸款，成都銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于貸款期限長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。

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