按揭購房的辦理需要哪些程序

　　如今，很多人在購房的時候都會選擇按揭貸款的方式，因為這樣可以減少很多生活的負擔，但是，申請按揭貸款的程序是很繁瑣的。以下是由學習啦小編為大家整理的購房按揭貸款的流程，希望能幫到你們。

　　購房按揭貸款的流程

　　1.購買房屋申請按揭貸款者先與房屋開發商簽定房屋買賣合同;

　　2.購買房屋申請按揭貸款者根據房屋開發商要求提供購房按揭貸款的資料:購房按揭貸款者的戶籍證明、購房按揭貸款者身份證、購房按揭貸款者婚姻證明復印件,由購房按揭貸款者所在單位開具蓋有公司鮮章的收入證明交由房屋開發商辦理;

　　3.經過購房按揭貸款銀行審批后通知購房按揭貸款者和購房按揭貸款銀行簽定購房按揭貸款合同就完成了。

　　購房付首付的流程

　　第一步:借款人在辦理貸款之前,請查明所購樓宇是不是有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書,然后,借款人申請個人住房按揭得貸款,填寫《貸款申請得審批表》,將有關材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入得來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行

　　第二步:發 展 商:作為借款保證人在貸款申請審批表里選擇“保證人得意見”這欄簽字、蓋章

　　第三步:貸 款 銀 行:信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查,逐級審批

　　第四步:貸款行領回辦妥手續得材料并根據依法生效得借款合同發放貸款

　　第五步:國土局產權登記以及公證部門:辦理房產產權抵押相關登記手續

　　第六步:通知發展商領回借款合同并由發展商出具付清房款證明給貸款行

　　第七步:通知借款人領回借款合同、借據、保險單

　　第八步:貸款行信貸員將貸款檔案歸檔

　　按揭買房的注意事項

　　1、申請貸款額度要量力而行

　　拿張紙把自己的要求按照重要程度逐一填寫，在紙的另外一欄寫上可以承受的價格，以自己的經濟實力為基礎做好預算，然后計算出自己想要貸款的數額。一般來說，首期付款比例越高，供款年期越短，月供壓力越小。

　　2、辦按揭要選擇好貸款銀行

　　按揭銀行的服務品種越多越細，借款人將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合，要根據自己的實際情況選擇適合的貸款銀行。

　　3、選定合適自己的還款方式

　　目前基本上有兩種個人住房貸款環款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式，兩種方式各有利弊，借款人需理性選擇合適的方式還款。

　　4、向銀行提供資料要真實

　　申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對于個人來說，應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明，會讓否則銀行降低對你的信任，從而影響貸款申請。

　　5、每月要按時還款避免罰息

　　對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，在銀行留下不良信用紀錄。

　　按揭買房的優點

　　1、按揭貸款在分期付款的基礎上解決了需要在短時間內籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長期小額資金還貸。

　　2、按揭貸款首付不占用大量金錢，還款期限長，可以把有限的資金用于多項投資。

　　3、銀行替你把關。辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會審查開發商，為你把關，提高購房的安全性。

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