外地人在廣州購房的條件都有哪些
在生活中，很多外人都會選擇到廣州工作，甚至在廣州購房定居，但是，外地人在廣州購房是有條件限制的。以下是由學習啦小編為大家整理的外地人廣州購房的條件，希望能幫到你們。
外地人廣州購房的條件
1、 購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;
2、 購房者須五年內在廣州連續繳納三年及以上的個人所得稅和社保;
3、 不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購套;
4、 購房者必須有達到購房款總額三成比例的首付款;
5、 購房者的家庭成員必須在廣州沒有購房記錄;
6、 購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規定繳納七成首付款，但若是首套房的貸款已經結清，則仍可按照首套房的規定執行;
7、 購房者必須信用良好，收入穩定，并有一定的還款能力;
8、 相關部門規定的其它條件。
外地人 廣州購房的流程
一、評估自己的經濟能力
買房時你應該以自己的實際收入情況為基準，切勿愛面子購買一套超出實際經濟承受能力的房子，建議每月供房所用一般不超過月總收入的40%。俗話說“金窩銀窩不如自己的狗窩”，房子不在貴，要適合自己才好。
二、挑選合適的房源
要了解中介的實力、聲譽和口碑，以及房屋的地段、價格、戶型、周邊配套等信息，不要輕信廣告，一切應從實際出發。買房時不要只看房屋圖片，要去現場感受一下，另外好了解一下房屋的區域價值和，你應該不會想要買到貶值的房子吧。
三、仔細檢查“五證”
要記得查看法律文件，包括五證、兩書、中介營業執照，竣工驗收報告等。“五證”指的是《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》、《建設工程規劃許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》，“兩書”則是指住宅質量保證書、住宅使用說明書。
四、簽訂合同并登記備案
簽訂購房合同時一定要慎重對待，因為你的權利和義務都體現在內了。在合同中，你必須要把疑惑的問題落實下來，如果你對簽訂合同沒有把握，可以委托律師來協助辦理，簽訂完合同之后要去相關部門登記備案。
五、謹慎驗收房屋
窗臺下面有無水漬;地腳線接口是否妥當;地板有無松動;墻身、頂棚樓板有無傾斜;開關、插座及總電閘有無問題等，這些有關房屋質量的問題都需要一一核實，以免入住之后陷入麻煩不斷的局面。
六、繳稅過戶
房屋買賣的權過戶和轉移登記，一般在你購房后，由買賣雙方到住房所在地房產和土地管理部門辦理過戶與產權轉移登記手續，并領取房產證。買賣雙方在辦理過戶手續時，也別忘了繳納完=相應的稅費，并且后辦好物業交割，交易也就結束了。
外地人廣州購房的注意事項
1、確認售房企業是否持有《商品房預售許可證》。
2、出售商品房的主體應是持有《商品房預售許可證》、《營業執照》的房地產開發企業，如果是代理銷售的機構，必須取得房地產開發企業的授權銷售委托書，還需持有《房地產經紀機構備案證明》和《營業執照》。
3、交納商品房購房款、簽訂相關合同、認購書、意向書時，一定要向售房人索要蓋有房地產開發企業印章的合同、認購書、發票、票據等。
4、購買商品房除要繳納合同約定的房款、契稅、登記費外，沒有如“避稅款”、“服務費”、“中介費”等與購房款無任何關系的費用。
5、不要參與任何方式的“集資建房”、“合作建房”、“市場運作房”等涉嫌違規、非合法性的融資購房。
6、投資有風險，小心定金陷阱。很多開發商都會打出多少抵多少的優惠活動，需要交納多少定金才能參加。如果要交納定金，必須看好定金合同，了解合同條款內容，避免進了定金圈套，請理性購房。
7、對于自己想要了解的信息，比如土地使用年限、小區規劃、面積測量報告等等，可要求開發商履行告知義務，不要盲目聽信夸大、虛假的宣傳。
8、辦理按揭貸款是購房者的選擇，房地產開發商有配合的義務，消費者在買房子的時候需要對自己能否辦理按揭貸款有一個預計。要明確如果按揭辦不成，雙方各自的責任是什么。如果銷售人員承諾幫助辦理按揭貸款，需要將此承諾明確寫在合同中。
9、簽署的《商品房買賣合同》應當包含解決爭端的機構的約定。
10、如有疑問或發現房地產開發企業、房地產經紀機構有違規銷售商品房、發布虛假違法廣告等行為以及自身合法權益受到不法侵犯的，請及時撥打以下電話進行咨詢或求助。
廣州購房的注意事項
1、景觀示范區好，樓盤不一定就好
很多項目在開始預售房子或者預售過程中，都會精心準備一塊景觀示范區，向購房者展示自己項目的高品質。但事實上，這些景觀和建設都只是開發商臨時做出來給大家看的，景觀示范區再美，也只是表面，不能完全作為購房者評判一個樓盤好壞的依據。
2、買房選樓層
雖然說居住的樓層高一些，采光和視野會比較好，但是并不是每個家庭都適合選擇的。人們普遍認為樓層越高空氣越好，可從科學研究結果來看，這一點并沒有什么依據，除了臨近街道的低層住房，空氣質量差一點，其他差別并不大。
而且最為重要的是，樓層越高就容易致使患有慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病等疾病的人產生不良反應。因此，購房者在選擇高層住房時要謹慎一些。
3、臨街的房子
如果你選擇了臨街的房子，繁華是極有可能的，但隨之而來的就是環境會比較吵，雖然這類房子可能會偏便宜一些，但要考慮一下你是否真的能接受長期居住在這樣的環境之中，如果不能，那最好一開始就別將就。
4、小區停車位配比問題
買房不要忽視小區的停車位配比，你現在沒有車，或者不開車，不代表你以后就沒有車，更不代表你以后不需要停車。車位配比不夠，導致的直接后果就是業主亂停車，小區“人車合流”的現象不僅會造成業主安全隱患，更會影響居住環境的和諧。
因此，購房者在買房時，切莫忽視小區的停車位配比。至少要選擇1：1的車配比樓盤，這樣以后的生活質量有所保障，更不用每天為“搶車位”而煩憂。
5、地鐵旁的房子好
雖然房子在地鐵旁出行會方便很多，但是靠近地鐵站的房子，低樓層的單位可能會感受到地鐵景觀的震動，越是靠近站點，感受的震動幾率是越大的，所以有合理距離的地鐵盤才是最好的。
6、得房率高
得房率和公攤面積有著直接的聯系，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，就有可能會影響樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數量等，所以得房率并非越高越好，也需要一個度。
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