無錫二手購房貸款條件

　　現(xiàn)在的無錫發(fā)展非常不錯，所以一些經濟比較寬裕的朋友，都會考慮二套房，但是二套房會有比較多的限制條件。那么，在無錫辦理二手房貸款的時候，有什么條件呢?下面由學習啦小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　無錫二手購房貸款條件

　　1、如今時隔不到半年，二套房首付比例由30%降至20%，與首套房享有一樣待遇。再加上此前央行降準降息，公積金貸款利率也隨之相應下調，即五年以下(含五年)的貸款利率由此前的3%降至22.75%，五年以上的由3.5%降至3.25%。可以說，目前已是公積金貸款政策史上為寬松的時候。

　　2、只要已還清首次住房公積金貸款的繳存職工可以第二次申請住房公積金貸款，只要購買的商品房建筑面積小于90平方米，依然可以享受兩成的首付。當然，如果再次購買的商品房面積大于90平方米，或者購買的是二手房源，那么首付依然為4成。

　　3、可以貸款的，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，低首付款比例調整為不低于40%。

　　無錫買二套房有限制制度

　　1、現(xiàn)在實行只認貸不認房政策，沒貸過的首付30%，貸過的首付依然是60%，目前也沒有利率優(yōu)惠。”而中國工商銀行工作人員表示：“如果首套房已經結清房款，那么買二套房可當首套房的貸款比例來，首付為30%;未結清的則首付40%，利率依然是上浮10%。”

　　2、中國建設銀行和中國農業(yè)銀行的二套房首付比例和上浮利率與中國工商銀行相同，中國農業(yè)銀行的工作人員表示：“如果是首套房已經結清，且個人信用很高，經過銀行的審核評估，優(yōu)惠利率高能打9.5折。”

　　3、除了四大行，多家商業(yè)銀行如民生銀行、交通銀行和廣發(fā)銀行已經開始實行新政“只認貸不認房”，在首套房已經結清的前提下，二套房首付變?yōu)?0%。其中，民生銀行和交通銀行的利率均是上浮10%，而廣發(fā)銀行則是維持基準利率。

　　4、據(jù)業(yè)內人士表示，新政的逐步落地使溫州近幾個月的成交量呈現(xiàn)遞增趨勢，溫州人向來有“買漲不買跌”的心理，許多購房者在房價持續(xù)下跌的情況下選擇觀望，而當前的政策疊加使得購房者信息倍增，真正的購房需求得以釋放，且二套房首付比例的降低也減輕了許多改善型購房者的壓力，使他們加速入市。

　　購房須知的四大問題

　　(1)訂金問題

　　購期房一般要交付訂金，對于訂金的交付法律是有明文規(guī)定的，如開發(fā)商提出“無理”要求，你可依法拒之，或在事后訴之法院，由法院認定合同無效，讓法院幫你把多付的錢要回來。

　　(2)不可抗力問題

　　《民法通則》第條明確規(guī)定：他人損害的，不承擔民事責任。”一旦延期交房，開發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸責任。

　　為防止這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視，購房合同示范文本中延期交房的免責條款有兩條：一是“人力不可抗拒的自然災害”;二是“施工中遇到異常困難或重大技術問題不能及時解決”。

　　(3)面積問題

　　《合同法》第條規(guī)定：“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或解除合同。依法成立的合同，受法律保護。”

　　(4)產權證問題

　　根據(jù)《城市房地產管理法》的規(guī)定，下列房地產不得轉讓(包括買賣)：以出讓方式取得土地使用權的，不符合房地產條件的;司法機關和行政機關依法裁定，決定查封其他形式限制房地產權利的;依法收回土地使用權的;有房地產，未得到其他有人書面同意的;權有爭議的;未依法登記領取權書的;法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。