個人出售單位集資房需要辦理的手續

時間：2017-08-04 10:03:36 李婉24由分享

　　如今，集資房買賣是需要看房屋的產權形式的，那么，如果單位集資房想要個人出售的話，需要辦理哪些手續呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　單位集資房個人出售需要的手續

　　1、職工想要轉讓部分產權的集資房，首先要取得合法的房屋權證書，其次，要經過產權共有人的單位的同意，而且單位具有優先購買的權利。

　　2、單位集資合作興建的職工住宅，用于解決本單位或本系統職工住房問題，一般不得作為商品房出售。如果集資房對外銷售，必須具備《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證證》、《商品房預售許可證》以上證件齊全是集資房取得產證的前提條件。

　　3、總之集資房可以進行市場交易，只不過相關法律手續是需要逐步完善的，只要交易雙方均誠實守信，交易是沒有風險的。相反，如果交易雙方或一方背信棄義違反約定，即使法律手續再健全也有扯不清的糾紛。

　　1、對于產權全部是單位員工個人的情況，因為產權屬于員工個人即轉讓人，即使單位內部規定，員工不得轉讓，但是該規定系單位內部規定，對第三人不具有約束力，并且《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》第五條規定：“已取得合法產權證書的已購公有住房和經濟適用住房可以上市出售”。

　　2、對于這種情況下，因為集資房是單位與個人共有，根據民法通則及相關法律規定，一方未經其他共有人同意不得擅自處分共有物，況且自《物權法》實施后，不動產是登記主義，集資房登記有共有人的情況，因此第三人在購買集資房時是可以知道單位是共有人的，因此不適用善意取得。

　　3、再者購買人未經共有人的同意，也過戶不成。因此，對于單位員工與第三人簽訂的集資房轉讓協議應是無效的或部分無效的，若出賣人將相關款項補齊之后，就可以獲得完全產權進行轉讓。

　　1、交易手續費：由售房人交納

　　2、登記費：由買受人交納。

　　3、物業管理公共資金：由買受人交納

　　4、房屋權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。

　　5、證書印花稅：由買受人交納，5元/本。

　　6、契稅：由買受人交納，住宅：購買房屋建筑面積144㎡

　　7、合同印花稅：由買受人按交易額的5%交納。

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