舊村改造的房屋的相關規定

　　如今，不少人抓住了舊村改造的機會，講自己的房屋推向了市場。那么，舊村改造的房屋可以買嗎?都有哪些規定呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　舊村改造的房屋的規定

　　1、我國相關的法律法規對農民集體的土地使用權采取了嚴格的限制措施，禁止農村集體經濟組織外的成員通過轉讓獲得集體的土地使用權。也就是說，必須取得了該村集體組織成員的資格，才具備購買農村宅基地的資格。

　　2、由于城鎮居民不能在農村購買宅基地，因此城里人和農村房主簽訂的協議沒有法律效力。

　　另外，公證機構應該根據房產證的權而不是根據買賣合同來做公證，如果雙方發生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質疑。買房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對于沒有房產證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

　　舊村改造的房屋具有的部分法律保障

　　1、合同被判無效后，支付的房款可以要求返還，無過錯的一方還可以要求有過錯的一方賠償因此所受到的損失。

　　2、房屋若用于出租或經營，可以享有租金或經營收入。

　　3、若用于經營的房屋被征收，可以得到因征收房屋造成的停產、停業損失的補償。

　　4、購房要先看五證：建設工程規劃許可證、建設用地規劃許可證、國有土地使用證、施工許可證、預售許可證，五證齊全，說明手續齊全，那就可以買。

　　農村舊村改造相關政策

　　舊村改造是推進郊區城市化的一項重要內容,是實現農村現代化、加快城鄉一體化發展的客觀要求,也是促進農村可持續發展的重要途徑。

　　進行舊村改造,有利于改善農村基礎設施和農民生活環境,提高農民生活質量;有利于進一步規范農村建設,促進農村土地集約利用,提高土地利用效益和利用水平;有利于促進農村二三產業發展,增加農民收入,提高農民社會保障水平;有利于加強農民住宅建設的安全管理,提高施工質量,增強農村地區的抗災防災能力;有利于加強農村基層政權建設和社會事業的發展,構建和諧社會。(摘自《北京舊村改造試點指導意見》) 與村莊改造在某種程度上有相近意思。

　　舊村改造主要工作內容包括村域規劃編制,居民點改造建設,基礎設施改造提升以及產業結構提升等內容;主要通過對農村居民點建設用地低效無序利用的改進提高用地效率,改善村居環境,騰退建設用地,并將騰退出的土地用于村集體經濟發展和產業提升。

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