收繳物業管理費流程

　　物業管理費，是物業管理公司依據物業管理服務合同為物業使用人或所有人提供物業管理服務，物業管理使用人或所有人依據物業管理服務合同應當付出的費用。下面是學習啦小編精心為你們整理的收繳物業管理費流程的相關內容，希望你們會喜歡!

　　收繳物業管理費流程

　　完善收繳物業管理費流程及加內部控制制度的建議

　　收繳物業管理費和會計核算的現狀：收費員按收據金額后將“物業管理費”(收據聯)作為付款憑證退回業主，同時將“物業管理費”(記帳聯)和“現金”或“銀行繳款單”交財務部入帳，物業管理費記帳員入帳。這樣的業務流程從內控角度考慮還有不完善的地方，第

　　一、收費員受到的物業管理費是否按時、全部、足額上繳、是否有拖欠、甚至挪用現象，財務會計無法進行有效的監控。第二、記帳員登記的臺帳，記載是否正確，缺少行之有效的稽核制度，物業管理費臺帳登記收入與財務會計帳面物業管理費收入可能出現不一致的現象。第三、物業管理費中應收未收的物業管理費在會計期間物業帳戶上沒有正確信息記載。第四、各會計期間物業管理費的收入，按收付實現制方法結算當期會計期的收入。內部控制制度是保護企業資產安全、保證會計資料真實完整，及時發現、糾正錯誤和防止舞弊的有效管理手段。具體流程是：

　　1、 收費員在業主交納物業管理費時，必須在物業管理費(收據

　　聯)上蓋章、私章，并規定收款員將當天收到的現金填寫“現金交款單”送存銀行。根據“物業管理費”(記帳聯)定期填寫“收款清單匯總表”(一式三聯)隨同“現金交款單”交財務部門審查、簽收、蓋章，將“收款清單匯總表”(第一聯)退回收費員保管。

　　2、 財務部門將審核、簽收后的“收款清單匯總表”(第二聯、

　　第三聯)和“物業管理費”(記帳聯)轉記帳員稽核，并由記帳員在“收款清單匯總表”上簽字，然后將第二聯退回財務部門，作現金交款單的附件。“收款清單匯總表”(第三聯)由記帳員保存。記帳員憑“物業管理費”(記帳聯)登記臺帳，月末將“物業管理費(記帳聯)和“收款清單匯總表”裝訂存檔妥善保管。

　　3、 記帳員月末編制“收繳物業管理費月報表”(一式兩聯)報

　　財務部門。月報表的主要內容包括：上月累計欠交數;本月應交數(其中：調整本月應交數);本月實交數;本月核銷數;本月末累計欠交數。經財務部門稽查核準確認，本月財務帳反映的物業管理費實收與月報表實交數無誤。財務部門簽字后退回一份由記帳員保管存檔。

　　4、 財務會計按稽核后的“收繳物業管理費用報表”對“應收物

　　業管理費”、“預收物業管理費”等科目進行帳戶處理。

　　5、 定期對應收未收物業管理費進行清算，對由于各種原因確定

　　無法收回的壞帳損失，按會計法的規定，由記帳員列表，物業公司經理批準后進行帳戶處理。