物業常見案例的相關分析

　　一般的住宅小區都有物業公司對該小區進行各方面的管理，業主需要每月支付一定的物業費，就是因為雙方存在利益關系，所以，在日常生活中會因為各方面的原因導致物業糾紛的發生。那么，常見的案例有哪些呢?下面由學習啦小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　物業常見的案例一：一裝修工人弄臟公共場所地面不打掃怎么辦

　　一天午夜，中海雅士閣某戶業主運來不少裝修材料。業主叫了該戶裝修工好幾次，他們才下來搬運材料。業主一走，裝修工頭就給護衛員商量，要等第二天再搬。由于裝修材料不允許放在大堂，護衛員拒絕了他們。

　　裝修工人只好連夜搬運，材料運完之后，他們沒有清掃垃圾就想離開。當班護衛員靈機一動，稱要檢查他們的裝修出入證，拿到裝修出入證后，護衛員提出先把垃圾打掃干凈，才能把證件還給他們。裝修工頭惱羞成怒，抓住了護衛員的衣服就要動手打人，護衛員冷靜的對他們說:你們要打我，想到后果了嗎?我看你們還是先給業主打電話，問他我這樣處理對不對。裝修工頭想了想，有道理，把手松開后，就走到一邊打電話。

　　或許了解中海物業管理規則的業主說了好話，打完電話，裝修工頭老實了許多，不僅同意打掃地面，還向護衛員道了歉。護衛員看他們忙活一陣，干得差不多了，就把出入證給了他們，并說：天也不早了，你們明天還得干活，剩下的我就幫你們打掃吧!裝修工頭一聽，立即拿出50元錢說：那謝謝您，說實在了，工人們今天也太累了，50元錢雖然不多，就當作給您的勞務費吧!當然，護衛員沒有收他們的錢。

　　物業常見的案例二：物業管理人員入室引起的誤會

　　某日清晨，某大廈新來的保潔員阿霞在18樓的公共通道拖地時，發現1805號業主家的客廳亮著燈，但大門內側的防火開著，外面的“通透式”防盜門也虛掩著，她便上前按業主家的門鈴，但是按了好幾次，室內也不沒有反應，阿霞便懷著好奇的心理，側身進入室內，到客廳、陽臺、廚房等一一查看有沒有人。正在這時，業主張先生從電梯出來徑直走回家(他原來“早鍛煉”去了，因粗心而忘了關好家門。)一見大門未關，張先生先是吃了一驚，進到家中，又看見一陌生女子在自己家里，更是又急又氣，大聲質問阿霞是干什么的，不由分說要把她送到派出所。

　　物業常見的案例三：鞭炮炸傷小孩，物業管理承擔責任

　　2002年5月7日，4個未成年的孩子在深圳市羅湖區某花園一棟樓后玩耍，從該樓后一堆放雜物的臨時搭建的小房子里，孩子們發現了房子里面有幾個放天那水的小鐵桶。

　　此時，暫住在該花園的一個單元里的另一個孩子9歲的小豪，找到了他們一起玩，他們用木棒點燃信那水玩，結果，小豪將燃燒的木棒插入信那水小桶后發生爆炸，當中一個6歲的孩子被燒成重傷不治而死。

　　孩子的父母把該花園的物業管理公司和另3個肇事孩子告上了法庭。近日，羅湖區人民法院作出一審判決，死亡孩子的父母共獲得近13萬元的賠償金，其中包括精神賠償金8.5萬元;物業公司因不作為被判賠近7萬元。

　　物業糾紛的調節方法

　　1、糾正違反物業管理規定的行為，不能一味來軟的，也不能一味動硬的。在對方迫不得已糾正時，尤其應當注意適可而止，見好就收，這樣不至于結怨，便于以后的工作。

　　2、應該打電話通知業主。征求業主同意的情況下把門關上，而不能擅自進入業主的家

　　3、物業應該保證業主的安全，而且父母也應該看管好自己的孩子。避免意外的發生