買房署孩子名是否妥當

　　在當下，有些條件優越的家庭，在買房時出于各種原因的考慮將房產所有權寫在未成年子女名下。但是，購買“兒童房”也有一定的法律風險，需謹慎購買。

　　案例：

　　老家東北的李大爺在煙臺買了一套公寓房，就把房產所有權寫在了自己的孫女的名下，“現在我們老兩口先住著，以后就把這套房子留給我們孫女了，等長大了，就讓她也來煙臺。”

　　在煙臺，父母為未成年子女購買房屋，手續并不復雜。若選擇一次性付款，購房者只需帶上孩子的出生證明、孩子和監護人戶口本，到售樓處簽訂合同即可，剩下的手續就跟成年人購房無異。不過，即使如此，也需了解一些法律規定，以避免今后可能出現的麻煩。

　　律師提醒：

　　根據我國目前法律的規定，用未成年子女名義購房從法律的角度來說實質上是一種贈與行為。由于子女是未成年人，父母是以監護人的身份為子女購房并辦理相關手續。未滿18歲的公民，購買房產需要監護人陪同，不能簽名的年幼公民必須由監護人代簽合同。

　　如果辦理銀行按揭貸款，父母需與未成年子女共同署名，將房屋產權人登記為子女與父母共同擁有。目前，父母與未成年人共同擁有產權的形式有兩種:一是父母和孩子共同共有，二是和孩子按份共有。

　　購買房產后，該房屋便成為未成年子女個人財產，父母無權擅自處分。為了保護未成年人的合法權益，未成年人所有的房屋不能隨意交易。有關房屋的處置行為必須有利于未成年人的利益，如未成年人出現重大疾病需要治療、孩子需資金出國留學等，必須提供與此相關的真實證明資料，方能轉讓或抵押，且所得款項必須全部用于未成年人的學習或生活等。

　　由此可見，一旦買了“兒童房”，父母就只能充當管理人的角色，而無擅自處理子女財產的權利;另外，如果夫妻離異，則應該對該贈與房產作妥善約定。所以，律師提醒，家長們在購買“兒童房”時，應當充分考慮將來的種種法律風險，慎重作決定。

買房

　　買房流程：

　　第一環節：著手準備買房

　　買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。

　　第二環節：挑選房源

　　這一環節是準備工作的延續，可以從報紙、電視、網絡或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優勢，全面細致考察房源信息。

　　第三環節：實地看房

　　選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。

　　如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據。這個時候，購房者一定要學會看戶型圖。

　　一般來說，選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方面包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向、物業管理。

　　第四項環節：談判簽定買賣合同

　　確定目標后，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。

　　第五環節：辦理貸款

　　目前二手房可以辦理商業貸款。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。

　　第六環節：辦理產權過戶

　　原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關的資料，然后權證人員協助辦理產權過戶手續。

　　第七環節：驗房入住

　　驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。