海南購房的具體流程是什么

　　在海南，很多外來務工人員都會選擇在那里購房，那么，海南購房的流程是什么呢?下面就是學習啦小編提供的海南購房的流程，希望對你有幫助。

　　海南購房的流程

　　1、明確選房目標

　　選房的時候首先要明白自己的需求，買房用來做什么?

　　如果用來自住，則需要考慮以下因素：購買的是新房還是二手房;是否公交車站;看病、購物是否方便;孩子距離是否適當;房屋周邊環境如何;距離多遠。

　　當然，設想成立的前提條件是，您應該明確預算。確定好這一步，就可以著手準備看房了。

　　2、實地看房

　　根據自己的買房需求，可以在網上或者通過其他渠道了解到房產信息，再實地看房。

　　實地看房，具體應該考慮以下幾方面的因素：開發商的口碑;樓盤本身的容積率、樓間距、綠化率;戶型的得房率、采光通風、是否滲水、交付標準;項目周邊生活配套是否方便;樓盤周邊是否有高壓線等各方面污染情況。

　　3、確定付款方式

　　實地看房之后就可以去確定購房意向了，然后再確定付款方式，付款方式分為：一次性付款、分期付款、按揭付款、公積金貸款。

　　現在買房多采用按揭的方式，居民購房除了動用歷年的積蓄，購房資金不足部分一般都首先申請個人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決。

　　4、簽訂認購書

　　認購書一旦簽訂就已經進入了正式購房的環節，認購書內容要包括認購物業;房價、戶型、面積、單位價格(幣種)、總價;付款方式(一次付款、按揭付款);認購條件(定金數額、鑒定正式條約時間與地點、付款地點、帳戶)。

　　5、簽訂合同

　　簽訂購房合同這一步很重要，簽訂購房合同時一定要慎重對待，一旦將來與銷售方發生糾紛，購房合同可是解決的重要根據和憑證。在簽合同之前，您需要仔細查驗發展商的資格和“五證”(即計委立項可行性研究的批件、規劃許可證、土地使用證、開工建設許可證、商品房預售許可證)。

　　海南購房需要的材料

　　一、全款買房需要準備的材料

　　1、已婚：夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本。

　　2、單身：身份證、戶口本、單身證明。

　　二、貸款買房需要準備的材料

　　1、已婚：夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)。

　　2、單身：身份證、戶口本、單身證明、收入證明、銀行流水單。

　　三、公積金買房需要準備的材料

　　個人申請公積金住房貸款需要提交的材料如下：1.申請人戶口本(含首頁,戶主頁)復印件;2.申請人身份證復印件;3.申請人收入證明原件;4.申請人公積金交存證明原件;6.購房合同和購房首付款原件。已經結婚的還需提供配偶的上述材料和結婚證復印件;7.房屋銷售許可證復印件;8.土地使用證復印件。

　　購房的條件

　　1、 穩定的經濟收入,信用記錄良好,有償還貸款本息的能力,并提供真實可信的收入證明文件。

　　2、 申請貸款的年限加現有年齡之和不超過60歲。

　　3、 按揭房產有共有人的,必須確定其中一方作為申請貸款的主申請人,且主申請人必須具備以上條件。

　　4、 按揭房產已使用年限和按揭年限之和一般不超過30年。

　　5、 借款人與售房人簽定《房地產買賣合同》,并支付不低于房價30%的首期購房款。銀行規定的其他條件。

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