合肥購房都有哪些相關的手續流程

時間：2017-08-23 11:54:14 李婉24由分享

　　在合肥，很多購房者都會提前了解購房流程，這對很多購房系數年后來說也是很有必要的，那么，在合肥購房的詳細流程是什么呢?下面就是學習啦小編提供的合肥購房的流程，希望對你有幫助。

　　合肥購房的流程

　　個人在購房中，大體上分三個階段。購房前、簽合同、辦理入住，每個階段都需要注意不同的法律問題，首先我們先來看一下具體分為哪幾個階段：

　　(一)購房前的準備。

　　購房者首先應該知道自己準備購買什么樣的房子，應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環境，非常重要的一點應該對開發商的資信進行一個了解，。

　　(二)簽訂認購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證，交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。

　　(三)驗房收房和辦理產權登記，就是開發商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業，申領產權證。

　　1、樓間距

　　樓與樓之間的距離越大，品質就越高，私密性就越好。許多售房者在出售房屋的時候并不會告訴你實際的樓間距，所以，要注意仔細詢問。

　　2、車位比

　　對于一般的小區，車位比達到1：0.6就可以了，如果是高檔別墅一般，則要在1：2以上才夠用。

　　3、綠地率和綠化率

　　綠地率和綠化率是不同的概念，一般來說，小區的綠地率不能低于30%。而綠化率是一個比較模糊的概念，通常只要是長草的地方都可以算入綠化率里面。

　　4、進深

　　很多戶型的進深都在12米以下，這是比較合理的。一般來說，板式多層或小高層住宅的進深在10.5至12米之間都是比較理想的。

　　5、得房率和公攤面積

　　一般多層得房率在80%以上，高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右，得房率越高越好，但公攤如果太小，生活舒適度會降低，電梯空間會變得狹小，樓道也會黑暗狹窄。一般來說，高層樓房的公攤系數要大于多層的公攤系數，高層一般在0.18至0.26之間，而多層則在0.11至0.16之間。

　　6、開間

　　開間就是采光面，通常都是越開闊越好。兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開間大不可超過3.9米;120平方米的住宅，客廳開間在3.9米至4.2米之間。

　　7、贈送面積

　　購房時大多會有一些面積是贈送的，比如陽臺。但是，陽臺可以分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，所以半封閉陽臺越多越。

　　1、穩定的經濟收入,信用記錄良好,有償還貸款本息的能力,并提供真實可信的收入證明文件。

　　2、申請貸款的年限加現有年齡之和不超過60歲。

　　3、按揭房產有共有人的,必須確定其中一方作為申請貸款的主申請人,且主申請人必須具備以上條件。

　　4、按揭房產已使用年限和按揭年限之和一般不超過30年。

　　5、借款人與售房人簽定《房地產買賣合同》,并支付不低于房價30%的首期購房款。銀行規定的其他條件。

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