北京市購房申請商業貸款的步驟是什么

　　在北京，商業貸款在購房是很常見的一種購房方式，而選擇貸款的方式也可以減輕購房者的壓力。以下是由學習啦小編為大家整理的北京購房商業貸款的流程，希望能幫到你們。

　　商業貸款的流程

　　1、在貸款買房前，查詢自己的信用記錄。信用記錄不良者，銀行通常拒貸。

　　2、交首付款，并簽訂《商品房買賣合同》。

　　3、提供相關資料，去到銀行簽訂《貸款合同》，并在貸款銀行開通賬戶，用于還款。

　　4、資料齊全后，銀行審核《貸款合同》，確定貸款額度，并發放貸款。

　　5、放款后，銀行短信通知劃款人，還款人定期將房貸存入該銀行的還款卡中。

　　商業性貸款可貸的額度

　　按現策規定,單筆貸款無高限額,但需根據借款人每月還款能力進行測算確定,并且不超過總房價的70%。其中按還款能力計算可貸額度辦法如下:

　　可貸額度 = 家庭月收入減去生活費用等開支后的還款能力 / 相應貸款年限的每萬元月還款額。

　　商業貸款購房的注意事項

　　一、辦理貸款前，先查詢個人征信

　　如果個人信用記錄不良，銀行將拒絕發放貸款。因此，個人在貸款前，可登錄中國人民銀行或個人征信查詢官網查詢個人信息記錄。如果信用良好，則不用擔心。

　　很多人買房前，忽視了這一項，導致交了首付、到了貸款辦理環節，才發現自己因信用不好，被銀行拒絕貸款。

　　二、提前準備好相關資料

　　準備好身份證、戶口本原件及復印件;經單位蓋章的收入證明;近半年的銀行流水。收入證明、每月進賬，須是月供的2倍以上。

　　三、確定貸款年限和還款方式

　　貸款年限不得超過30年，貸款的年限越久，利息就越多，月供越少;反之，則利息越少，月供越多;個人可以依據家庭經濟情況決定貸款年限長短。貸款年限長短與貸款人年齡、房屋的房齡等有關。

　　還款方式主要有等額本息和等額本金。等額本息每個月的還款額是固定的，適合年輕的上班族;等額本金每個月的還款額不固定，前期還款額高，后期越來越少，呈逐月遞減的趨勢。貸款年限和貸款額度相同時，等額本息產生的總利息高于等額本金。

　　建議在選擇貸款年限和還款方式時，要從自己的年齡、學歷、所從事的職業的行業前景、單位性質等因素分析自己的預期收入趨勢，同時兼顧未來大額支出因素后，才可謹慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據自己的收入水平設計還款計劃，并適當留有余地。

　　四、貸款發放后，按時還款

　　貸款發放后，要按時還款，注意不要逾期。留意還款日，碰上節假日，要提前將房貸轉入還款卡中，以免因假期原因延時，導致逾期還款。

　　住房商業貸款轉成公積金貸款的條件

　　1.您的公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處于正常繳存狀態。

　　2.申請人或共同申請人所在單位按規定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上 。

　　3.申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力 。

　　4.申請人同意提供認可的貸款保證方式 。

　　5.申請人及共同申請人含配偶除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務。 6.商業貸款轉公積金貸款涉及的《房屋權證》或《房屋預告登記證明》已辦出并能辦理抵押登記手續 ，商業貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄。

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