住宅小區物業要覆蓋哪些內容
對于購買住宅小區的人，看中的就是小區的安全性，而小區的安全性也要靠物業去維持。那么，住宅小區的物業應該覆蓋哪些內容呢?下面就是學習啦小編提供的相關資料，希望對你有幫助。
住宅小區物業要覆蓋的內容
1、住宅小區物業管理的內容
住宅小區物業管理包括對住宅小區居民和住宅小區內的房屋建筑及其設備、市政公用設施、綠化、衛生、交通、治安、環境等的管理。
2、住宅小區物業管理的對象
住宅小區的物業管理，管理和服務的對象首先就是住宅小區的居民。對于居民的管理，不是限制他們的人身自由，而是管理他們在小區居住時的部分行為。
3、住宅小區居住設施管理
住宅小區物業管理公司根椐物業管理合同，只負責住宅小區房屋及附屬設施、設備的管理。管理重點在共有部分。住宅小區的房屋使用過程中有自然或人為損害，有使用過程中產權人與使用人、不同產權人之間及房屋中設備和與公用設備之間等因使用關系而產生的各種需要調節、管理的多種環節。
住宅小區的公共設施，管理是受各系統市政部門者的委托，代管各系統的運行狀況及運行結果，代繳各種有關費用。
4、居住環境管理
住宅小區物業管理的自然環境管理，是對自然環境的監測與防止自然環境中不良因素的發生，對人為環境的管理是維護和改變、塑造一種人為環境，維護是一種環境秩序。
住宅小區選房禁忌
1、入住率太低
我們買房的時候大多數是期房，不能預知交房之后的情況，但如果是接手二手房屋，那么選擇小區住宅的時候盡量選擇入住率比較高的小區，這類小區的房很多，可能出現不繳管理費的情形，不只影響小區正常營運，連房價也會受到影響。
2、大型小區住戶太多
雖然選擇有實力的開發商房屋質量比較有保障，但如果開發商的樓盤太多，整個小區住戶太多，很容易出現門禁不夠森嚴的問題，由于住戶多，彼此糾紛也多。另外，多拼格局規劃的大樓也好別碰，出門光是等電梯可能就要花不少時間，更何況出入人口多，也會相對吵雜，影響居住安全。
3、周圍設施
選擇小區前可以就近看一下小區周邊的配套設施，如小區大樓的出入口是否有管理員，地下道車庫有無獨立出入口，這些配套服務也是影響到我們日后居住是否更加舒適的一個問題，不容忽視。
4、對門、樓梯口別選
鄰居也會影響居住的質量，如果鄰居都很親切愿意打招呼，小區住戶會比較和樂融融;另外買房前一定要去看樓梯間，因為通過樓梯間，可以觀察鄰居有無公德心;還記得要觀察公布欄，小區公布欄可以告訴你，你的鄰居有無基本的公德心，業主委員會有無順利運作等信息。
5、無業主委員會
如果一個小區沒有成立業主委員會，那么在小區物業管理公司存在問題的時候就很難及時得到保障，小區若沒有正常運作的業主委員會，不只會影響房價，還會造成生活不便，影響居家品質，有許多小區因業主委員會未妥善維修電梯，導致老舊電梯常常故障，讓住戶每次搭乘電梯時都膽戰心驚。
不能買的住宅小區
1、政策性房屋
這里的政策性房屋指的是像經濟適用房、保障房之類的房屋，像經濟適用房就有規定五年之內是不能夠進行買賣交易的，如果經濟適用房進行二次房屋交易的時候，購房者可以查看一下房產證是否已經滿了五年，已滿五年就可以放心交易了，如果是未滿五年的經濟適用房，在辦理房產轉移手續的時候也是辦不了的。
2、小產權房等違規建筑
小產權房由于沒有繳納土地出讓金，如果遇到拆遷的時候就沒有辦法保障自己的權益了，小產權房雖然極其，但也不能輕易就購買，畢竟國家已經出臺了相關的法律法規，嚴令禁止小產權房的交易。而且小產權房存在太多的不規范性，如果輕易購買可能會造成損失，違規建筑也是同樣的道理，所以還是謹慎些比較好。
3、爛尾房
沒有實力的開發商可能無法完成該樓盤的建設，由于各種原因由其他開發商接手，這樣的房屋在經過這一段時間的折騰之后，房產年限就已經打折了，在建設的時候為了趕工也可能出現粗制濫造的情況，虎頭蛇尾房指的是房屋周邊的配套設施在出售時看似正常運作，可是當你入住后就發現那只不過是假象。
4、聯合開發商
聯合開發商指的是該樓盤不止一個開發商承包，這是由有錢無地和有地無錢的企業或單位聯合建造的房產，建成后，房產可能會由兩個不同的企業將自己=分得的那部分房產面向社會出售，但按國家規定，這類房是不得作為商品房出售的，所以如果你貪圖而購入，今后就會遇到房地產權證方面的麻煩。
5、抵押房
如果交易的二手房還存在銀行抵押貸款的情況，購房者千萬不要購買這樣的房子，因為就算你掏錢買了，這房子還是不屬于你。在你購買之前，好去房屋所在地的房地產交易查詢到房屋權屬、抵押情況等相關信息。
住宅小區物業要覆蓋哪些內容相關文章：
1.小區通告范文
5.小區物業管理規定
住宅小區物業要覆蓋哪些內容
上一篇：公積金提前還款有哪些方式
下一篇：哈爾濱買房貸款的契稅規定
