購房交款的相關流程都有哪些

　　在購房的時候，需要謹慎的事情除了簽訂購房合同，就是付款啦，那么，在進行購房交款的時候，需要哪些流程呢?以下是由學習啦小編為大家整理的購房交款的流程，希望能幫到你們。

　　購房交款的流程

　　1、選擇房產

　　買房的人如果已經(jīng)獲得樓宇和住房的服務,在選擇房產的時候要慎重的了解這方面的內容,在購買的時候可以通過銷售人員和廣告中了解一些辦理分期付款的問題,更要確認開發(fā)商建設的房產是否獲得銀行的支持,以保證分期付款的順利。

　　2、貸款申請

　　買房的人在去人自己選擇的房產得到銀行的支持后,應該向銀行或律師事務所了解銀行關于買房者的到款支持規(guī)定,準備好相關的法律文件去填報貸款申請書。

　　3、簽訂購房合同

　　銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件,經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后,發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

　　4、簽訂樓宇按揭合同

　　購房者在簽訂購房合同,并取得交納房款的憑證后,持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

　　5、辦理抵押登記和保險

　　購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房,在竣工后應辦理變更抵押登記。

　　購房付款的方式

　　一、一次性全額付款,就是說從雙方簽訂合同之后,一定時間內支付95%的價格,余下5%交房時付清。

　　二、分期付款,一般是先支付首付款后跟隨項目的工程進度付款,直到交接完房后付清全部房屋的房款。

　　三、銀行按揭,其付款方式是按協(xié)議逐月向銀行付款。

　　購房付款的技巧

　　一、為自己購房，購房款來源于自己的支付方式。

　　購房時間是在單身未婚狀態(tài)之時，要區(qū)分兩種情況：

　　1、一次性支付購房款，且產權證只登記在自己名下，可采用銀行轉賬模式。這樣，可避免點數(shù)現(xiàn)金的不便和保障攜帶資金的安全性。

　　2、先付定金及首付款，余款需從銀行貸。這里，要涉及較長年限的月還貸款，或結婚后共同還貸、或可能面對結婚后將房屋賣掉再購房等問題。

　　因此，付款方式要格外慎重。建議采用銀行轉賬方式付款好，即直接將房款從自己名下的賬戶內打入房地產開發(fā)商或上家賬上，妥善保存好付款轉賬的銀行憑證及單據(jù)，以便備用。

　　二、為自己購房，購房款是他人付的支付方式。

　　1、現(xiàn)金方式。在自己購房，他人付款的情況下，用現(xiàn)金方式支付購房款，有利于購房人。因為產權證登記在購房人一人名下，即使他人陪同購房人一起去售樓處付款并由他人現(xiàn)場支付，也只會寫購房人的名字。日后如產生糾紛，購房人聲稱購房現(xiàn)金來源于己，舉證責任對他人不利。

　　2、銀行轉賬方式。自己購房，房款由他人從其名下的賬戶轉賬到房產開發(fā)商或上家，會直接產生一個法律隱患：他人代自己支付房款的行為是什么法律性質?是贈與還是借貸?

　　如果說是贈與，在他人已婚的情況下，可能會涉及侵犯其配偶權益產生法律糾紛，并且，還有可能產生贈與是否附有條件的法律爭議;如果說是借貸，只有轉賬支付記錄而沒有借條，也會使爭議復雜難辨。因此，銀行轉賬方式付款，在自己購房他人付款的情況下，要慎重考慮。

　　三、為他人購房，但產權證不寫自己名字的支付方式。

　　同理，為他人購房，但產權證不寫自己名字的情況，好也采用銀行轉賬的方式，這樣至少可以充分證明購房款是本人支付。日后若產生爭議，才會有探討是贈與還是借貸的事實基礎。

　　同時，必須提醒房款代付人，即使以后同購房人產生爭議，所能涉及的，只能是基于所付房款而形成“債權”的法律問題，而不會因為購房款是自己支付的而想去分得購房人所買的房產。因產權證登記在購房人的名下，付款的出資者不可能通過訴訟方式去爭取到房產的物權。

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