物業管理費都包含哪些費用

　　在每個小區里面，小區的業主都需要繳納一定的物業管理費用的，而物業管理費也包含了很多內容。以下是由學習啦小編為大家整理的物業費包含的內容，希望能幫到你們。

　　物業費包含的內容

　　(一)公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施等;

　　(二)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等;

　　(三)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等;

　　(四)購買或租賃必需的機械及器材的支出;

　　(五)物業財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出;

　　(六)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用;

　　(七)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用;

　　(八)公共區域植花、種草及其養護費用;

　　(九)更新儲備金，即物業配套設施的更新費用;

　　(十)聘請律師、會計師等專業人士的費用;

　　(十一)節日裝飾的費用;

　　(十二)管理者酬金;

　　(十三)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用;

　　(十四)公共電視接收系統及維護費用;

　　(十五)其他為管理而發生的合理支出。

　　物業管理的內容

　　常規性的公共服務、針對性的專項服務和委托性的特約服務。

　　(一) 常規性的公共服務。

　　這是指物業管理中的的基本管理工作，是物業管理企業面向所有住用人提供的最基本的管理與服務。

　　主要包括以下8項：(1)房屋建筑主體的管理;(2)房屋設備、設施的管理;(3)環境衛生的管理;(4)綠化管理;(5)保安管理;(6)消防管理;(7)車輛道路管理;(8)公眾代辦性質的服務。

　　(二) 針對性的專項服務。

　　這是指物業管理企業為改善和提高住用人的工作、生活條件，面向廣大住用人，為滿足其中一些住戶、群體和單位的一定需要而提供的各項服務工作。

　　專項服務的內容主要有以下幾大類：(1)日常生活類;(2)商業服務類;(3)文化、教育、衛生、體育類;(4)金融服務類;(5)經紀代理中介服務。如物業管理企業在做好公共服務的同時，在管轄的住宅區內附屬開展裝飾裝修、美容美發、餐飲、副食等多種經營服務。

　　(三) 委托性的特約服務。

　　特約服務是為滿足物業產權人、使用人的個別需求受其委托而提供的服務，通常指在物業管理委托合同中未要求，物業管理企業應在可能的情況下盡量滿足其需求，提供特約服務。如小區內老年病人的護理、接送子女上學、照顧殘疾人的上下樓梯、為住用人代購生活物品等。

　　物業管理費的收取標準

　　實行政府指導價的物業服務收費，由市、縣(市)價格主管部門會同房地產行政主管部門根據物業服務等級標準等因素，制定相應等級的基準價和浮動幅度，并定期公布。

　　實行市場調節價的物業服務收費，其收費形式和收費標準由業主、業主大會與物業管理企業在物業服務合同中約定。

　　物業服務收費按業主房屋產權面積收取。已辦理房屋所有權證的，以房屋所有權證登記建筑面積為準，建筑面積包括套內建筑面積和公共部位與共用房屋分攤面積。未辦理房屋所有權證的，以物業買賣合同中約定的建筑面積為準。

　　注:個別地區政府對物業費取消監管，實行市場自由定價。、

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