蘇州二手房購(gòu)房的詳細(xì)手續(xù)流程
在生活中，很多人在購(gòu)房的時(shí)候都看中了二手房的方便性。那么，二手房交易過(guò)戶的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的二手房購(gòu)房的流程，希望能幫到你們。
二手房購(gòu)房的流程
一、買方咨詢
交易兩邊樹(shù)立信息溝通渠道，買方了解房子全體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)情況，請(qǐng)求賣方供給合法的證件，包含房子一切權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
二、簽合同
賣方供給了房子的合法證件，買方能夠交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房交易的必經(jīng)程序)，交易兩邊簽定房子交易合同(或稱房子交易契約)。交易兩邊經(jīng)過(guò)洽談，對(duì)房子位于方位、產(chǎn)權(quán)情況及成交報(bào)價(jià)、房子交給時(shí)刻、房子交給、產(chǎn)權(quán)處理等達(dá)到一致意見(jiàn)后，兩邊簽定少一式三份的房子交易合同。
三、處理過(guò)戶
交易兩邊共同向房地產(chǎn)交易管理部分提出請(qǐng)求，接受檢查。交易兩邊向房地產(chǎn)管理部分提出請(qǐng)求手續(xù)后，管理部分要查驗(yàn)有關(guān)證件，檢查產(chǎn)權(quán)，對(duì)契合上市條件的房子準(zhǔn)予處理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到別的產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面贊同的情況回絕請(qǐng)求，制止上市交易。
四、立契
房地有關(guān)部分依據(jù)交易房子的產(chǎn)權(quán)情況和采購(gòu)目標(biāo)，按交易部分事前設(shè)定的批閱權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審閱同意后，交易兩邊才能處理立契手續(xù)。(如今北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即我們所俗稱的“白契”。)
五、繳納稅費(fèi)
稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要依據(jù)交易房子的性質(zhì)而定。比方房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
六、處理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)
交易兩邊在房地產(chǎn)交易管理部分處理完產(chǎn)權(quán)改變掛號(hào)后，交易資料移送到發(fā)證部分，買方憑收取房子一切權(quán)證通知單到發(fā)證部分申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
七、銀行借款
對(duì)借款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽定完房子交易合同后由交易兩邊共同到借款銀行處理借款手續(xù)，銀行審閱買方的資信，對(duì)兩邊欲交易的房子進(jìn)行評(píng)估，以斷定買方的借款額度，然后同意買方的借款，待兩邊完結(jié)產(chǎn)權(quán)掛號(hào)改變，買方收取房子一切權(quán)證后，銀即將借款一次性發(fā)放。
八、打余款完結(jié)交易
買方收取房子一切權(quán)證、付清一切房款，賣方交給房子并結(jié)清一切物業(yè)費(fèi)后兩邊的二手房子交易合同悉數(shù)實(shí)行結(jié)束。
購(gòu)買二手房需要的材料
1.登記申請(qǐng)書(shū)原件(受理窗口提供)
2.申請(qǐng)人身份證明
3.房屋所有權(quán)證原件
4.網(wǎng)上簽約的當(dāng)?shù)厥写媪糠抠I賣合同原件
5.買賣雙方當(dāng)事人約定通過(guò)專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件;買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件
6.契稅完稅或減免稅憑證原件
7.房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買方人數(shù)+1份
8.其他資料：
(1)住宅類房屋買賣的，還需提供購(gòu)房資格審核時(shí)申報(bào)家庭成員的身份證明、結(jié)婚證明、戶籍證明及其他材料原件
(2)央產(chǎn)已購(gòu)共有住房轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)提交《在京中央單位已購(gòu)公房變更通知單》原件
(3)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場(chǎng)價(jià)出售，確需出售的，需提交戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購(gòu)房人的證明原件;滿五年出售的，需提交產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障部門開(kāi)具的放棄回購(gòu)權(quán)的證明
(4)補(bǔ)交土地出讓金的證明
(5)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)提交補(bǔ)交房?jī)r(jià)款證明或滿65年工齡的證明原件
(6)國(guó)有土地使用證(整宗房產(chǎn)的)
(7)整宗劃撥用地或者整棟樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件
(8)商業(yè)配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓的，還應(yīng)提交按規(guī)劃用途使用房屋的承諾原件
二手房過(guò)戶的注意事項(xiàng)
一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度
大家在買二手房上的時(shí)候首先要注意的事情就是產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人。此外，搞清楚房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)情況，是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房;產(chǎn)權(quán)證上登記的面積與實(shí)際面積是否一致;在買房的時(shí)候一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。
二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣
如果是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房，在出讓的時(shí)候是否已經(jīng)將手續(xù)全部辦好，是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成;一般來(lái)說(shuō)，如果是軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房，需要得到原單位蓋章后才能出讓。
三、查看是否有私搭私建部分
大家要注意屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊是否存在著私搭違建部分被占用;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)是否做過(guò)改動(dòng)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;陽(yáng)臺(tái)如果是封閉的要問(wèn)清楚是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。
四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積
包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積。一般來(lái)說(shuō)，在產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的是建筑面積，最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積。
五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)
大家在看房屋的時(shí)候還要看戶型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)，在外面的管線是否太多或者走線不合理，天花板是否有滲水的痕跡等明顯問(wèn)題。
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