無錫購房組合的相關貸款是什么
在購房的時候，很多人都會選擇貸款的方式，而其中一種就是組合貸款，那么，在無錫購房組合貸款的流程是什么呢?以下是由學習啦小編為大家整理的購房組合貸款的流程，希望能幫到你們。
購房組合貸款的流程
1.提出申請。申請購房組合貸款人向當地住房資金管理提出書面申請并提交有關資料;
2.簽訂合同。申請購房組合貸款人獲得住房公積金個人住房貸款額度之后,拿公積金管理部門出具的公積金個人住房貸款委托通知單,向貸款企業銀行申請組合貸款。申請通過后,需與貸款企業銀行簽訂借款合同和擔保合同并且進行公證;
3.辦理抵押保險。簽訂合同后,到貸款銀行辦理抵押登記保險及其他必須的手續,以及繳納抵押登記與保險費用,將保險單正本交給貸款銀行保管;
4.開立帳戶。選用委托扣除款方式還款的客戶在貸款行開立還款專用的儲蓄存折賬戶。同時,售房人要在貸款企業銀行開立存款專戶。
5.支用款項。申請購房組合貸款人在銀行營業會計前臺填制購房組合貸款存憑證,然后貸款企業銀行按照合同約定將貸款直接轉入借款人的存款賬戶內
購房貸款的條件
(1)在當地正常繳存公積金并契合當地公積金管理機構其他貸款請求。
(2)具有穩定收入來源的工作。
(3)具備明白購房意向或曾經簽署了正式的購房合同，并且支付了占總房款的20%以上的首期款。
(4)購置的房產具有個人產權。
(5)可以提供契合銀行請求的貸款擔保，包括抵押、質押和保證等。
購房貸款的注意事項
注意一：申請貸款前不要動用公積金
如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
注意二：在借款初一年內不要提前還款
按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。提前還款不僅沒有好處，還要繳納一部分的違約金，慎重選擇。
注意三：還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行
當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理您的延長借款期限申請。
注意四：貸款后出租住房不要忘記告知義務
當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人，以避免不必要的麻煩。
注意五：貸款還清后不要忘記撤銷抵押
當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易撤銷抵押。
注意六：不要遺失借款合同和借據
申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于貸款期限長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。
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