2017年外地人在蘇州購房的條件
隨著蘇州經濟的發展，很多人都會選擇在蘇州購房，但是外地人在蘇州購房是有條件限制的。以下是由學習啦小編為大家整理的外地人蘇州購房的條件，希望能幫到你們。
外地人蘇州購房的條件
條件1：
購房者在蘇州有合法有效的暫住證。
條件2：
能出示有關于身份證明，如身份證、戶口本、結婚證等。
條件3:
購房者在蘇州有連續五年個人所得稅的納稅證明或在蘇州有連續滿五年的社會保險證明。
條件4:
購房者在蘇州沒有房屋，是屬于第一次購房，如果購房者已婚，則要夫妻雙方在蘇州都沒有房屋的才有購房資格。
條件5:
如果購房者在蘇州以外的其它地方貸款買過一套房，且符合以上條件在蘇州再次貸款買房，其首付要付款百分之六十以上，貸款利率上浮百分之十。
條件6:
如果購房者是蘇州戶口的居民，以家庭為單位名下不能超過兩套住房，如果是外地戶口的居民以家庭為單位名下只能擁有一套住房，而兩者如果有第三次貸款記錄的話，銀行將不會貸款給你。
蘇州購房的流程
購房流程一:看樓。購房者應該去房產現場看房,重點關注房產樓盤有無預售資格。在檢查樓盤是否具有預售資格的流程里,重點是查商品房的預售證證明,如樓盤是否公開進行內部認購、預售證有否掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。房屋質量方面,建議到現場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。
購房流程二:買樓。購房者要看認購書是否能保證公平。認購書的內容一般包括:雙方當事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價格計算;簽署契約的時限規定。大家要看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則。
購房流程三:正式簽約。標準格式的購房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費者在簽購房合同時有權利仔細琢磨合同的條款細節,對其中不滿意處提出改動要求。同時,購房者還應注意格式合同中的空白待填處,要懂得把許多保障自己權益的細節填上,并規定達不到條件應承擔的后果。
蘇州購房合同需要包含的內容
1、列明商品房情況
事實上“買受人所購商品房的基本情況”是標準合同第三條的內容,消費者應留心其中填空處所填的條款,其中注意列明自然層數和幾米。
2、房屋面積計價方式
所售房屋的合同價款一般按實際建筑面積或使用面積計算,合同中應列明面積出現變化時,樓價的變更及退房的條件。
3、交房日期條款
由于建設資金不足而延期交房是常有的事,開發商為逃避自己的責任,常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期,沒有交付使用日期;二是交房日期極其含糊;三是既沒有竣工日期,也沒有交房日期。購房者在簽訂購房合同時,一定要將交房日期明白無誤地規定為“×年×月×日”,同時,還要注明開發商不能按時交房需承擔的責任。
4、關于裝飾、設備標準、基礎設施和公共配套的承諾
有不少房地產糾紛都是由于貨不對板而引起的。首先把交樓標準詳細寫進合同。雙方應在合同中用明確的條款來加以規范交樓的標準,如贈送裝修、家電、櫥柜等,應注明贈送的品牌和數量或加“不能低于樣板房的標準”的字樣,避免使用某些開發商在售樓廣告中所用的高檔、豪華、進口等詞語。
然后,將規劃寫進合同。如游泳池和會所不得向外營業、泳池的面積等都要寫清楚,尤其是要求發展商不得主動提出把原規劃的花園改變用途,其他承諾的配套也應列明。
5、關于產權登記
取得房產證是買家關注的事情。在簽訂合同時,建議買家勿接受發展商“若不能在規定時間內辦理房產證,不退房,只支付××違約金”的類似約定。購房者好在合同中約定:如因開發商的原因造成購房者不能在雙方約定的期限內取得房地產權屬證書,購房者有權提出退房,開發商應在雙方約定的期限內退還房款,并賠償經濟損失。
6、保修責任
說到保修責任,購房者好在合同中注明“保修期限不能少于法律規定的期限”。
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