2017購房新政策煙臺
購房者將是房地產(chǎn)市場的核心,也決定了房地產(chǎn)企業(yè)營銷的重心應(yīng)該從以往的以產(chǎn)品為導(dǎo)向轉(zhuǎn)向以購房者的需求為導(dǎo)向,關(guān)注購房者的價值以及為購房者創(chuàng)造價值。下面由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的2017煙臺購房新政策，希望大家喜歡。
2017煙臺購房新政策
國家統(tǒng)計局煙臺調(diào)查隊通過對2015年煙臺市區(qū)住宅網(wǎng)簽交易數(shù)據(jù)的統(tǒng)計，以及對35家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、17家中介門店的抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2015年煙市區(qū)住宅交易量穩(wěn)步回升，價格指數(shù)雖然仍處于負(fù)增長態(tài)勢，但降幅有所收窄。
一、新建商品住宅交易特點
(一)網(wǎng)簽成交套數(shù)同比增加2成多。1-12月份，煙臺市區(qū)新建商品住宅網(wǎng)簽成交套數(shù)為36659套，與上年同期相比增加24.8%，成交量明顯放大。其中，1月份成交2418套，同比增加2.8%;2月份成交1113套，同比減少21.0%;3月份成交2132套，同比減少7.3%;4月份成交2701套，同比增加11.9%;5月份成交3522套，同比增加41.6%;6月份成交3502套，同比增加77.6%;7月份成交3755套，同比增加64.8%;8月份成交2898套，同比增加34.5%;9月份成交4094套，同比增加41.1%;10月份成交3628套，同比增加32.0%;11月份成交3218套，同比增加10.1%;12月份成交3678套，同比增加7.3%。從新建商品住宅各月成交情況看，除2、3月份成交量同比有所減少外，其余10個月的成交量與同期相比均有所增加，且6月份的成交量增長最為明顯，同比增加近8成。
(二)90-144平米戶型成交量最大。2015年，煙臺市區(qū)新建商品住宅中90-144平方米戶型共銷售18950套，是成交量最多的戶型，同比增加38.5%，其銷售價格指數(shù)同比累計下降5.7%，降幅比上年同期擴(kuò)大9.2個百分點;其次是90平方米以下戶型，共銷售15406套，同比增加11.8%，銷售價格指數(shù)同比累計下降4.7%，降幅比上年同期擴(kuò)大8.1個百分點;144平方米以上戶型共銷售2303套，同比增加21.5%，其銷售價格指數(shù)同比累計下降7.1%，是價格下降最明顯的戶型，降幅比上年同期擴(kuò)大8.7個百分點。
(三)銷售價格同比指數(shù)呈“前低后高”走勢。1-12月份，煙臺市區(qū)新建商品住宅銷售價格同比指數(shù)繼續(xù)延續(xù)2015年下半年的下降態(tài)勢，一路走低，全年累計下降5.7%，降幅比上年同期擴(kuò)大8.9個百分點。其中，1月份同比下降5.9%，2月份下降6.7%，3月份下降7.3%，4月份下降7.5%，5月份下降7.7%，6月份下降7.4%，7月份下降6.8%，8月份下降5.5%，9月份下降4.5%，10月份下降4.0%，11月份下降2.8%，12月份下降1.9%，全年價格指數(shù)呈“前低后高”的運行態(tài)勢，震蕩幅度達(dá)5.8個百分點。
(四)銷售價格環(huán)比指數(shù)由降轉(zhuǎn)升。1-12月份，煙臺市區(qū)新建商品住宅銷售價格環(huán)比指數(shù)繼續(xù)保持低位運行態(tài)勢。其中，1月份環(huán)比下降0.6%，2月份下降0.5%，3月份下降0.2%，4月份下降0.1%，5月份下降0.2%，6月份下降0.2%，7月份下降0.1%，8月份下降0.2%，9月份上漲0.1%，10月份下降0.3%，11月份上漲0.3%，12月份上漲0.2%，全年價格指數(shù)呈溫和波動態(tài)勢，9月份開始轉(zhuǎn)入上升通道。
二、二手住宅交易特點
(一)成交量同比增加近3成。1-12月份，煙臺市區(qū)二手住宅成交套數(shù)為14556套，與上年同期相比增加26.6%。其中，1月份成交842套，同比下降33.2%;2月份成交733套，同比增加37.8%;3月份成交772套，同比減少25.1%;4月份成交1151套，同比增加0.9%;5月份成交1212套，同比增加14.2%;6月份成交1531套，同比增加86.0%;7月份成交1655套，同比增加81.9%;8月份成交1261套，同比增加31.1%;9月份成交1484套，同比增加37.0%;10月份成交1137套，同比增加45.4%;11月份成交1373套，同比增加56.4%;12月份成交1279套，同比增加23.7%。從二手住宅各月成交情況看，除1、3月份成交量同比減少較多外，其余月份的成交量同比均有不同程度的增加，其中7月份的成交量為全年最高值，同比增加8成多。
(二)90平米以下戶型成交量占多數(shù)。2015年，煙臺市區(qū)二手住宅90平方米及以下戶型共成交8963套，是成交量最多的戶型，同比增加19.2%，其銷售價格指數(shù)同比累計下降5.4%，降幅比上年同期擴(kuò)大6.6個百分點;90-144平方米戶型共成交4525套，同比增加42.2%，其銷售價格指數(shù)同比累計下降5.2%，降幅比上年同期擴(kuò)大7.3個百分點;144平方米以上戶型共成交1065套，同比增加34.3%，其銷售價格指數(shù)同比累計下降5.7%，降幅比上年同期擴(kuò)大6.6個百分點。
三年內(nèi)不再新增房產(chǎn)用地指標(biāo) 從源頭上減少庫存
“新政”立足于當(dāng)前房地產(chǎn)市場新形勢，提出要按照“控制總量、調(diào)劑增量、消化存量”的總體要求，科學(xué)編制房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃和年度開發(fā)計劃，統(tǒng)籌安排住房建設(shè)總量、供應(yīng)結(jié)構(gòu)、空間布局和開發(fā)進(jìn)度等，制定年度土地供應(yīng)計劃，合理確定住宅用地年度供應(yīng)規(guī)模。原則上，近3年內(nèi)不再新增房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)用地指標(biāo)，重點消化存量建設(shè)用地，從源頭上減少房地產(chǎn)庫存。同時，在建房地產(chǎn)開發(fā)項目，在不改變用地性質(zhì)和不增加容積率等必要規(guī)劃條件的前提下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可通過規(guī)劃部門批準(zhǔn)適當(dāng)調(diào)整套型結(jié)構(gòu)，促進(jìn)房產(chǎn)供應(yīng)更加適應(yīng)市場需求。
在當(dāng)下房地產(chǎn)去庫存的背景下，“新政”同樣考慮到牟平區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的現(xiàn)狀，在政府層面將加大城市品牌營銷力度，提高“宜居牟平、養(yǎng)生天堂”的知名度和認(rèn)知度，吸引外來投資和消費;組織企業(yè)“走出去”，通過城市推介達(dá)到營銷目的。“新政”鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)規(guī)?；⒍嘣\營，并出臺相應(yīng)的優(yōu)惠政策。
買房有補(bǔ)貼 首套房首付比例降至20%
“新政”將居民首套房商業(yè)貸款的首付比例下調(diào)至20%，公積金貸款上限提高至45萬元且延長貸款年限至退休后5年。新購房補(bǔ)貼方面，牟平區(qū)將分兩個階段實施：2016年7月16日至2017年1月16日為第一階段，2017年1月17日至2017年7月16日為第二階段。在第一階段，區(qū)政府對在本區(qū)范圍內(nèi)購置新建商品房每平方米給予100元的補(bǔ)貼，對區(qū)政府重點引進(jìn)人才范疇的每平方米給予300元的補(bǔ)貼，在第二階段將減半補(bǔ)貼。同時，房地產(chǎn)企業(yè)也要在最優(yōu)惠的基礎(chǔ)上再給予同等額度優(yōu)惠，通過政府與企業(yè)的集中釋放紅利，引導(dǎo)房屋銷售實現(xiàn)多贏。
在落實稅收減免政策方面，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善型住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
同時加大信貸力度，并發(fā)揮公積金引導(dǎo)作用，提高住房公積金實際可貸可取額度，提高公積金貸款上限至45萬元，延長貸款年限至退休后5年。住房公積金管理機(jī)構(gòu)要放寬公積金貸款、提取條件，簡化辦理流程，進(jìn)一步完善住房公積金個人住房貸款政策。
農(nóng)民進(jìn)城買房有保障 子女上學(xué)享受同等待遇
“新政”取消規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)適齡青年建房政策，改為貨幣化補(bǔ)貼，規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)各里村在公安機(jī)關(guān)登記達(dá)到法定結(jié)婚年齡且本人名下沒有住宅房產(chǎn)的適齡青年，在取得解決適齡青年結(jié)婚用房指標(biāo)的前提下，購買政府集中采購的新建商品住房，給予400元/平方米補(bǔ)貼(補(bǔ)貼面積不超過90平方米)。
“新政”鼓勵農(nóng)民進(jìn)城購房定居，并配套就業(yè)、創(chuàng)業(yè)、教育等相關(guān)政策。農(nóng)村居民進(jìn)城購房定居后從事工商業(yè)經(jīng)營的，市場監(jiān)管、稅務(wù)、衛(wèi)計、環(huán)保等部門優(yōu)先辦理注冊登記或?qū)徟鷤浒甘掷m(xù);就業(yè)創(chuàng)業(yè)的，可參加人社部門組織的職業(yè)介紹、技能培訓(xùn)、創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)等活動，按規(guī)定享受相應(yīng)補(bǔ)貼。農(nóng)民進(jìn)城購房后，其子女進(jìn)城接受義務(wù)教育的，憑房屋產(chǎn)權(quán)證或住建部門備案的商品房買賣合同，由牟平區(qū)教體局統(tǒng)籌安排入學(xué)，享有與城鎮(zhèn)居民子女同等待遇。
2017煙臺購房注意事項
1、至房地產(chǎn)市場管理處或居間代理機(jī)構(gòu)辦理存量房買賣契約網(wǎng)上公示、簽約。
2、至房管局辦理存量房交易資金托管手續(xù)(直系親屬間交易到房地產(chǎn)市場管理處業(yè)務(wù)三科辦理公示、簽約，非直系親屬間交易須自找居間代理機(jī)構(gòu)辦理公示、簽約。具體咨詢市場管理處業(yè)務(wù)三科
3、前往銀行或公積金管理中心辦理購房貸款申請(若有)。無貸款直接現(xiàn)金交易的直接進(jìn)入第4步。
4、至房管局咨詢窗口取號并到登記窗口依次申請登記。
5、登記中心審核、記載于房屋登記薄、繕證(十個工作日)。
6、收到房管局短信通知后(也可自行掃描收件單上二維碼查詢辦理進(jìn)度)，至發(fā)證窗口簽字確認(rèn)存量房交易資金托管憑證的交付并繳費，至地稅窗口納稅(稅費計算方式可參照:2016年二手房交易稅費怎么算? )。
7、憑完稅憑證至登記中心發(fā)證窗口領(lǐng)證。
8、至土地局窗口辦理申請土地證的手續(xù)。
9、至辦理存量房交易資金領(lǐng)款手續(xù)。
10、前往土地局領(lǐng)取土地證。
二手房交易稅費明細(xì)
1、契稅(買方支付)
根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
2016二手房交易流程詳解 二手房交易注意事項及稅費一覽
自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上1.5%;二次購房都是3%，不分面積。
2、營業(yè)稅(買方支付)
此項營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅，具體如下：
(1)房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%;
(2)房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;
(3)房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;
(4)房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。
3、個稅(買方支付)
核定征收方式：應(yīng)納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。
對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。
4、印花稅(買賣雙方各0.05%)
印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。
對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。
對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。
二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。
5、土地增值稅：
個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的"核定征收方式"由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實手續(xù)后由登記中心代征。
對個人銷售住房暫免征收土地增值稅
核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。
6、登記費
其收費標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個人住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證土地使用權(quán)證》工本費。
7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費
新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費依照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。
經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔(dān)。
其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費依照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。
8、傭金
成交價*3%，交易雙方各付一半。
9、貼花：5元/套
如果購房時需要按揭，還要發(fā)生以下費用：
10、評估費
評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。
11、抵押登記費
個人住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元
12、委托公證費
如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。
如果需要贖樓，還會產(chǎn)生如下費用：
13、贖樓擔(dān)保費
費用計算--業(yè)主欠款×1%。期限為3個月，最低收費2000元。
14、贖樓罰息
不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取
15、贖樓短期借款利息
一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1
如若買賣方涉外，還會產(chǎn)生如下費用：
16、買賣合同公證費
由公證機(jī)關(guān)向涉外方收取，征收標(biāo)準(zhǔn)：
過戶價×0.003%(過戶價
過戶價×0.0025+250(50萬
過戶價×0.002+2750(500萬
17、抵押合同公證費
買方涉外并需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務(wù)費。
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