夫妻共同貸款買房需要注意的事情
隨著生活節(jié)奏越來越快，很多夫妻會(huì)共同貸款買房來改善居住條件。那么，夫妻在共同貸款買房的時(shí)候，需要注意什么事情呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
夫妻共同貸款買房的注意事項(xiàng)
1、備齊證件
首先，夫妻共同買房，需要提供兩人的各類證件。如果是在非戶籍所在地購房，還需提供雙方提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。在夫妻共同申請(qǐng)房貸時(shí)，還需要提供夫妻兩人的收入證明。
2、誰是主貸人
無論房產(chǎn)證上是否有雙方的名字，通常在與銀行簽訂的貸款合同中，只會(huì)把一方作為“貸款人”，也就是常說的“主貸人”。確定主貸人時(shí)，應(yīng)該選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定的一方，另一方也要把貸款人年齡限制納入考慮范圍，以免影響貸款期限申請(qǐng)。
3、夫妻共同財(cái)產(chǎn)
其夫妻共同買房，財(cái)產(chǎn)所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產(chǎn)生糾紛。依據(jù)《婚姻法》規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同，雙方另有約定的除外。”因此在共同購房過程中，即使房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對(duì)房屋享有所有權(quán)。
4、婚前共同買房
我們除了婚姻存續(xù)期間買房外，有不少準(zhǔn)夫妻會(huì)在登記前購房。而這個(gè)階段因?yàn)闆]有領(lǐng)取結(jié)婚證，所購房屋是不能算作共同財(cái)產(chǎn)的。因此，在這個(gè)階段買房，需要雙方事先對(duì)出資比例進(jìn)行明確，說明各自在房產(chǎn)上所占比重的大小。還有一種情況也需提前考慮，即只有一方出資的情況下，是否在房產(chǎn)證上也登記上另外一方的姓名;如果登記上，不出資一方所占份額是多少，也需要確定下來，并在房產(chǎn)證上載明。
夫妻共同貸款，買房時(shí)的注意事項(xiàng)
1、簽約雙方親自到場(chǎng)：在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請(qǐng)房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。一般情況下，共同買房時(shí)房產(chǎn)證上要載明兩個(gè)人的名字，則應(yīng)雙方親自到場(chǎng);如一方不能到場(chǎng)辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)。
2、除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請(qǐng)房貸、辦理過戶手續(xù)時(shí)，也需要雙方親自到場(chǎng)。在申請(qǐng)房貸時(shí)，有些時(shí)候會(huì)以夫妻名義共同申請(qǐng)，因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須雙方同時(shí)簽字。
3、辦理過戶手續(xù)時(shí)，原則上要求同時(shí)到場(chǎng)，因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)，到底是共同共有?還是按份共有?需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此，需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。但如果無法到場(chǎng)，也必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。
夫妻共同貸款買房的好處
好處一：擴(kuò)大貸款額度
現(xiàn)在不少銀行在審批住房貸款的時(shí)候，都要求每個(gè)月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半。
有什么影響呢?我們舉個(gè)例子。
小劉夫妻要買房，申請(qǐng)住房貸款，每個(gè)月需要還款3500元，而小劉的月收入在6000元左右，不能達(dá)到銀行的這項(xiàng)要求。劉太太一起來貸款的話，這個(gè)問題就迎刃而解了，雖然在機(jī)構(gòu)工作的劉太太月收入不高，2500元上下，但是兩位貸款人的月收入和達(dá)到了8500元，超過了每月還貸額的兩倍7000元，因此符合了銀行發(fā)放貸款的基本要求，如果其他條件都滿足的話，他們就可以成功地申請(qǐng)到銀行貸款了。
好處二：公積金貸款省利息
其實(shí)也是擴(kuò)大貸款額度的問題，當(dāng)然這次是由夫妻一起去申請(qǐng)住房貸款，擴(kuò)大公積金的貸款額度?，F(xiàn)在房價(jià)漲得那么快，有時(shí)候公積金貸款往往不很夠用，但是即使用組合貸，也要盡量把公積金的價(jià)值發(fā)揮到大。
目前公積金貸款的利率是3.25，而商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.9，就算商貸可以打個(gè)折扣，也要高出1個(gè)百分點(diǎn)以上。夫妻共同申請(qǐng)住房貸款，可以使用的公積金貸款比例提高了，為住房貸款所需要支付的利息自然也會(huì)減少。
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