海外購房需要掌握的指南是什么
隨著國內(nèi)的房價(jià)越來越高，很多人都紛紛移民到海外購房，因此，掌握一些海外購房的指南，是有必要的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的海外購房的指南，希望能幫到你們。
海外購房的指南
問面積不如看公攤
房屋的面積其實(shí)是一個很模糊的概念，而且置業(yè)顧問說的面積一般都是建筑面積，而實(shí)際面積往往要小的多。所以與其看面積，不如看公攤，公攤比例更能反映一個房屋的性價(jià)比和面積的實(shí)際情況。公攤并非越小越好，保持在合理的范圍之內(nèi)，才能保證生活的舒適度。目前市場上比較常見幾種建筑形式，電梯的板式高層的公攤一般在18%-25%，電梯的塔式高層，公攤在20%-30%之間。
看配套規(guī)劃不如實(shí)地考察
在售樓部地圖上看到的規(guī)劃配套都是經(jīng)過開發(fā)商“加工”過的，他們會把距離的概念模糊成一個不準(zhǔn)確的時間，或者把未建成的配套添加進(jìn)去。若要真正了解規(guī)劃配套的情況，好的辦法就是去實(shí)地考察。而且好坐公交去，提前一站下車，用自己的腳力來算出各個配套的實(shí)際距離，以及那些規(guī)劃中的配套具體的工程進(jìn)度等等。
戶型圖要看，樓層平面圖更要看
只看戶型圖，反映的信息不夠全面，也可能不夠準(zhǔn)確。結(jié)合上樓層的平面圖來看，可以對戶型的整體情況有一個更完善的了解。比如戶型圖上能看到窗戶在哪，但是平面圖上能看出窗戶前是對著一面墻，還是空闊的環(huán)境;此外還能看出樓道內(nèi)的情況，電梯井的位置，樓梯的寬度等等。
與其看樣板間，好還是看毛坯房
毛坯房相當(dāng)于“準(zhǔn)新房”了，相較于樣板間來說，它更真實(shí)，更準(zhǔn)確的反映了房源的實(shí)際情況。樣板間因?yàn)榻?jīng)過開發(fā)商的裝修后，有了家具、燈光的承托，很多瑕疵都會被掩蓋，購房者可能會忽略房子的面積大小，采光等等問題。
從競爭對手那了解樓盤缺點(diǎn)
我們在考察一個樓盤時，從置業(yè)顧問的那里獲取永遠(yuǎn)都是樓盤的，它的缺點(diǎn)總會被有意無意的帶過。購房者若想了解這方面的信息，好的辦法就是去它的競品樓盤，“你的敵人是了解你的人”。當(dāng)然競品的“爆料”也不能完全相信，但是作為一個參考完全是可以的。
海外買房的流程
(1)在線的選房：需要根據(jù)位置、大小、價(jià)格來選擇合適的房屋。
(2)溝通的洽談：可直接與房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者是房產(chǎn)公司來聯(lián)系。
(3)實(shí)地的看房：實(shí)地看房不但要看房子的本身，還要了解房子周圍的情況，因?yàn)榉孔铀幍奈恢脤ζ涫褂煤捅Ｖ怠⑵鹬鴽Q定性的作用。買家在選擇完自己所鐘愛的房屋與房型之后，經(jīng)紀(jì)人便會使用CMA的估價(jià)法，幫助買家對其房屋進(jìn)行評估，而后再由買主出價(jià)金額。
(4)貸款預(yù)審：貸款購房所需準(zhǔn)備的材料較為復(fù)雜，而辦理手續(xù)的時間會更長，一般需要二個月左右。如果買家尚未有綠卡，則將無法從任何的國內(nèi)大型銀行獲得貸款而只能通過外資銀行。首付在30%的前提下，買家才可獲得3%～5%之間的貸款利率。
(5)檢查房屋：買家需要請有執(zhí)照的檢查師做房屋檢查，審閱房屋自然災(zāi)害和其它各項(xiàng)結(jié)果報(bào)告。
(6)簽署合同：發(fā)出合約書，并附上訂金支票(一般訂金約為出價(jià)金額的2-3%)?！‰p方達(dá)成協(xié)議后，由第三方公證公司進(jìn)行買賣過戶手續(xù)。
(7)貸款審批：貸款銀行派估價(jià)師確定房屋價(jià)值。完成貸款銀行各項(xiàng)要求資料，應(yīng)在購房合約貸款保護(hù)期內(nèi)獲準(zhǔn)貸款。獲準(zhǔn)貸款后，與公證公司約定時間簽署貸款文件。
(8)購買保險(xiǎn)：房屋保險(xiǎn)可以在房屋遭遇意外損壞時，為房主降低損失，保住財(cái)產(chǎn)的價(jià)值。一般貸款公司要求在過戶之前購買的保險(xiǎn)。
(9)過戶公證：簽貸款文件后，準(zhǔn)備好首付金額以及買賣各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)，在過戶結(jié)束日之前，以銀行本票或現(xiàn)金匯款交給公證公司。銀行放款之后，產(chǎn)權(quán)公司負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)， 并在縣屬登錄室完成登記。由公證公司支付費(fèi)用。
(10)房屋交接：在購房合約規(guī)定的時日取得賣家移交的鑰匙，視為交屋完成。通常在交易結(jié)束時收到后明細(xì)帳，內(nèi)附房產(chǎn)證的復(fù)印件。交易結(jié)束后約3-6個月內(nèi)，您將收到一張房產(chǎn)證原件。到時您將成為這個房子新的主人。
海外你購房需要注意的事情
地段：由于語言不通以及人生地不熟,外國房子均不是很高,風(fēng)景宜人,中國人一去外國看見好房子就迫不及待,沖昏了頭腦。很少去考慮房子價(jià)格是否合理、房子的保值能力怎樣。其實(shí),地段乃是全球通行的購房法則,即使買房的只要目的是移民,房子還是人住的,不能買虧。
稅收：買房移民,除房價(jià)和環(huán)境外,還要注意房產(chǎn)稅,目前歐洲國家中要求低是希臘,僅需25萬歐元。葡萄牙和西班牙,需要50萬。想要順利的通過買房移民到這幾個國家,了解房產(chǎn)稅情況是十分必要的。
居留≠入籍：“購房移民拿居留”和“入籍”其實(shí)是不同的概念,雖然有的國家政策顯示獲得永居權(quán)后若干年可以申請入籍,但有的國家在購房后,實(shí)際上只會給出可長期 自由往來的簽證,要想繼續(xù)申請到永久居留權(quán)也未必可以一步到位。而短期居留權(quán)、長期居留權(quán)以及入籍所獲得的福利也會有很大區(qū)別。關(guān)于這點(diǎn),需向正規(guī)的移民 公司詳細(xì)了解清楚。
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