在進行頂樓購買時的注意事項

　　很多年輕人在購房的時候，都喜歡現在頂樓，原因是安靜。可是，在購買頂樓的時候，需要注意什么事情呢?住頂樓又有哪些優缺點呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　購買頂樓時要注意事項

　　1、看屋頂

　　坡式屋頂是現在國際健康住宅提倡的屋頂設計，對隔熱、防水有較好的效果。如果想享受住頂層的“一覽眾山小”，那選擇坡式屋頂的頂層住宅。

　　2、看頂層設計結構和用材

　　頂層要尤為在意隔熱和防水的功能性如何，這就要求業主在購買時注意頂層的設計結構和用材，業主可以要求開發商提供頂層的有關設計、施工資料，看是否符合有關的建筑標準。

　　如果是現房產品，還可以根據外立面頂層的一些標記線目測屋頂隔熱層的厚度，看是否達到一般要求的20-25cm厚。

　　3、查看滲水和排水

　　雨后是檢驗房屋質量的一個好時機，購房者可在雨后對屋頂進行檢測，同時也看看室內有無漏水、滲水痕跡的情況，排水是否暢通。

　　4、看水壓

　　頂層因樓層高，水壓不足，使自來水流小，影響居住舒適度，所以水壓問題一定要注意。購房者可以直接打開水龍頭查看水流大小，也可通過詢問頂層的鄰居了解供水情況。

　　5、看消防設施

　　如果發生火災，熱氣和火勢一般往上升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防。購房者可以在樓道查看是否有堆砌物擁堵，檢查設施時看下消防設施的日期，確保設施能用。同時，確認消防連廊是否符合標準，包括數量以及是否通暢等問題。

　　6、閣樓的交房標準

　　很多頂樓贈送閣樓、露臺，一些樓盤的閣樓與成品房的交房標準有很大差距，甚至會出現未做防水、無供暖的情況。買房時，要看好閣樓或者露臺的防水情況。

　　住頂層的缺點

　　1、防水

　　很多人比較忌諱頂層的房子，也是擔心入住后會有漏水的困擾。其實，目前頂層防水與修補技術發展了這么多年，已經比較完善了，再加上相對全面的驗收程序，只要是正規開發商開發的房子，一開始不漏的話，則以后漏水的概率也會比較小。

　　另外關于漏水的保修期，按照國家規定應該是5年。如果買的是現房，可以要求買之前先去看看房。

　　2、冬冷夏熱的問題

　　現在建筑設計按照國家要求，一些地區都要達到4步節能，樓層也要加設保溫層，所以就新房而言，冬冷夏熱的情況已經大大降低。

　　當然頂層想和標準層完全一樣是很難的，但回到現實當中，現在的家庭大多是冬有暖氣，夏有空調。也就是說冬天是否溫暖關鍵看采暖，夏天的涼爽取決于通風與空調。所以，要說不一樣，其實也就是采暖費和電費的支出可能會相對多一些而已。

　　這里額外補充一句，頂層確實會比標準層熱，但是熱多少，還是看開發商的工程質量，另外戶型是否通透更加重要。

　　3、煙道風壓

　　高層住宅的廚房排煙都是通過公共煙道，而公共煙道的對外排煙口位于樓頂，所以經過抽油煙機層層向上的努力，到達頂層公共煙道的油煙和風壓是很大的。

　　如果你恰好住在頂層，記住一定要買一個好的止逆閥和盡量好的抽油煙機。

　　4、火災逃生

　　很多人覺得買頂層不安全是因為離地太遠，出現火災時可能不易逃生。客觀的說，如果出現火災疫情，頂層肯定沒有1樓逃的快，這個影響可以看作從首層到頂層的漸變，并非是頂層獨具的問題。

　　住頂層的優點

　　頂樓視野開闊，有一覽眾山小的感覺，能讓人心情舒暢;

　　通風、采光的效果好，陰雨天能節省照明用電;

　　受外界噪音影響小，比較安靜;

　　贈送閣樓、天臺，個人空間較多，私密性好;

　　蚊蟲等四害比較少;

　　頂樓相比其它的樓層，要便宜不少，能節省不少開支。

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